Bungalow zum Kauf

895000 €895.000 €3.674 €/m²

Finanzierung ab 3624 €/Monat

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6Zimmer

243,6 m²Wohnfläche

806 m²Grundstück

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Nördlingen, Nördlingen (86720)

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Dieser luxuriöse Bungalow befindet sich in hervorragender Lage Nördlingens - im Südtiroler Viertel - und bietet ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Die Immobilie besticht durch ihre abgeschirmte Lage mit einem traumhaften Blick in die Natur und genießt dadurch ein Maximum an Privatsphäre.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen: das Erdgeschoss und das Untergeschoss.

Das Erdgeschoss des Bungalows wurde im Jahr 2024 größtenteils kernsaniert. Es überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügige Räume und verschiedene Kachelöfen, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre und behagliche Wärme sorgen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der direkt zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten führt.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich der Extraklasse, welcher diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort macht. Eine neuwertige Sauna mit großer Dusche, ein Hallenbad, ein Fitnessraum sowie ein toller Partyraum bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Abgerundet wird das Untergeschoss durch zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können.

Die Außenanlagen, einschließlich der Terrasse, wurden im letzten Jahr neugestaltet. Der Garten ist mit einer praktischen Bewässerungsanlage ausgestattet mit entsprechend geringerem Pflegeaufwand. Aktuell haben die Eigentümer von der Stadt Nördlingen ca. 300 m² zusätzliche Garten- und Hoffläche (auf dem Lageplan rot markiert) sehr preiswert gepachtet - eine perfekte Erweiterung für Gartenliebhaber zum bestehenden Grundstück von ca. 806 m². Eine Doppelgarage vervollständigt das Angebot und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht ein direkter Zugang von der Garage sowohl in das Wohnhaus als auch zum Garten.

Bezugsfrei: ab Frühjahr/Sommer 2025

Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt. Stichworte Anzahl Terrassen: 1