Einfamilienhaus zum Kauf

885000 €885.000 €3.702,93 €/m²

Finanzierung ab 2932 €/Monat

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6Zimmer

239 m²Wohnfläche

872 m²Grundstück

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Beuren, Salem-Beuren (88682)

Das Davinci Haus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 872 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen dank seiner Lage an einem Südhang eine fantastische Sicht über das Salemer Tal bis zu den Alpen. Die Wohnfläche von ca. 239 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse. Ein offener Kamin aus Naturklinker sowie der Schwedenofen sorgen hier für Gemütlichkeit und wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Zugang auf den Südbalkon sowie ein separates Gäste-WC. Zwei fast identisch große Zimmer im Dachgeschoss bieten sich ideal als Schlaf- oder auch Gästezimmer an, denn auch hier gibt es ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Komplettiert wird die Ebene durch eine schöne Galerie, die als Rückzugsort zum Entspannen oder auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Es sind bereits ein Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein kleines Badezimmer vorhanden. Ein separater Eingang zu der geschlossenen Einheit ist ebenso möglich. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Abstellraum, ein Hobbyraum, der Naturkeller und der Heizungsraum. In allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt und das Haus verfügt über eine 12 kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung, welche die gesamten Stromkosten inkl. Heizkosten nahezu abdeckt. Das gesamte Haus ist stets liebevoll gepflegt und bereits vollständig renoviert und modernisiert worden. Beim Erneuern der Böden, Bäder sowie den beiden Küchen wurde darauf geachtet, den Charakter des Hauses zu erhalten. Die Außenanlage wurde vor einigen Jahren hingebungsvoll errichtet und weiterhin sorgfältig gepflegt. Dabei ist im unteren Teil des Gartens ein kleiner Freisitz entstanden, es wurde ein Teich angelegt und ein zusätzliches Gartenhaus für Gartenmöbel, -geräte und Fahrräder errichtet. Eine Doppelgarage sowie der Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre PKWs, das Wohnmobil oder auch ein Boot.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Salems Teilort Beuren. Die naturnahe Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei, denn die geringe Verkehrslage und die saubere Luft machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Auch die Nähe zum Bodensee und den Alpen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Trotz der ländlichen Lage ist Salem-Beuren gut angebunden. Die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Überlingen. Gute Busanbindungen ermöglichen auch ohne eigenen PKW nahezu unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Salem ein breites Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter auch die international bekannte Schule Schloss Salem, eines der renommiertesten Internate Deutschlands. Viele bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Schlösser Heiligenberg und Salem oder auch der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannte Affenberg liegen in der nahen Umgebung. Ein Haus in Salem-Beuren bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Provisionshinweis 3.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung