Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €4.259 €/m²

Finanzierung ab 4822 €/Monat

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10Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.540 m²Grundstück

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Stadtgarten, Herne (44628)

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Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als modernes Einfamilienhaus, ideal für Familien und Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.540 m² bietet das Haus Platz und Komfort in mehrfacher Hinsicht.

Die Immobilie verfügt über insgesamt zehn Zimmer, davon vier gut geschnittene Schlafzimmer, die Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen vier Bäder, die teilweise modern ausgestattet sind und keine Wünsche offen lassen. Die Bäder im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Heizungsanlage mit Solarunterstützung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung. Hochwertige Bodenbeläge wie Marmor, Eichenparkett und Fliesen schaffen ein einladendes Ambiente.

Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, wobei großer Wert auf zeitgemäße Technik und Ausstattung gelegt wurde. So ist die Immobilie voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die oberste Geschossdecke wurde mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Zur Ausstattung gehören eine strukturierte LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen, ein Kabelanschluss mit einer Geschwindigkeit von 1000 Mbit sowie eine IP-Telefonanlage. Für beste Unterhaltung sorgt Satelliten-TV/Radio. Ein Homematic IP Smarthome System sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, eine zweifach kaskadierte Alarmanlage und eine Videoüberwachung mit fünf Außenkameras in 4k Videoqualität für Sicherheit.

Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge inklusive Geräteraum bietet Schutz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Auch die programmierbaren elektrischen Rollläden an den Sprossenfenstern tragen zur Energieeffizienz und Nutzerfreundlichkeit der Immobilie bei.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Raum, Komfort, Sicherheit und moderner Technik. Die solide Bauweise und die durchdachten Details tragen zu einem stilvollen und funktionalen Wohnumfeld bei. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen