Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

465 €465 €Nettomiete zzgl. NK

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3Zimmer

30 m²Bürofläche

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Buxtehude, Buxtehude (21614)

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Die Ladenlokal liegt zentral und gut erreichbar in der Altstadt von Buxtehude. Die Einheit ist im Erdgeschoss eines Geschäftshauses gelegen (im Erdgeschoss Läden und Apotheke, in den Obergeschossen Arztpraxen) und verfügt neben der Hauptfläche über einen kleinen Abstellraum sowie ein WC mit Fenster.

Die komplette Laden-/ Bürofront ist von außen gut sichtbar, so dass Schaufenster-Werbung und Fimenname/ -logo wirksam angebracht werden können. Darüber hinaus ist das Ladenlokal von zwei Straßenzügen aus durch Passanten gut wahrnehmbar, da es sich in indirekter Ecklage befindet.

Das Objekt ist mit einem abgehängten Deckenplattensystem ausgestattet. Die Wände sind komplett mit Rauhfaser (mit weißem Farbanstrich) tapeziert; Bodenbelag kann je nach Bedarf eingebracht werden; Schalter/ Steckdosen sind zeitgemäß.

Die Schaufensterlänge erstreckt sich insgesamt auf ca. 2,50 m inkl. Glasausschnitt der Zugangstür; die Schaufensterhöhe beträgt ca. 2 m plus oberes, kippbares Segment von ca. 25 cm.

Der Durchgang/ Vorraum zwischen Verkaufsraum und WC eignet sich gut, um eine kleine Teeküche einzurichten (Wasseranschluss vorhanden).

1. Verkaufsfläche: ca. 24 m²
2. Durchgang/ Abstell: ca. 4 m²
3. WC: ca. 2 m²

Vor dem Gebäude befindet sich eine Parkbucht, deren Stellplätze zum Gesamtgebäude gehören und von Kunden des Hauses zum Parken genutzt werden können.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, wo je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz angemietet werden kann.

Sonstiges Das Angebot ist ideal als kleineres Ladenlokal (z.B. für Kaffeespezialitäten, Spezialkosmetik) oder auch als zentral gelegene Büroeinheit mit Schaufenster (z.B. für kundenbezogene Freiberufler, Finanzberatungs-Agentur) nutzbar; Kioskbetrieb oder ähnliche Geschäftszwecke sind im Rahmen der Mieterstruktur des Gebäudes nicht möglich.

Gesucht ist ein seriöser Mieter mit tragfähigem Geschäftskonzept und tendenziell langfristiger Ausrichtung. Bei Anfrage bitte beabsichtigten Nutzungszweck (Branche/ Art der Unternehmung) angeben.

Nebenkostenvorauszahlungen inkl. Wasser, Treppenhaus- und Straßen-/ Wegereinigung sowie Schnee- und Eisbeseitigung; zzgl. Strom.

Alle Angaben zzgl. Umsatzsteuer; Angebot besonders sinnvoll für USt-pflichtige bzw. vorsteuerabzugsberechtigte Firmen, da diesen betriebsbezogen gezahlte Umsatzsteuer als Vorsteuer vom Finanzamt erstattet wird. Stichworte Landkreis Stade, Buxtehude, City, Altstadt, Innenstadt, Zentrum, zentral, Fußgängerzone, Laden, Shop, Geschäft, Schaufenster, attraktives Umfeld