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Maisonette zum Kauf
995000 €6.121,19 €/m²
6Zimmer
162,6 m²Wohnfläche
Hausen, Frankfurt (60488)

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Metz Immobilien
Herr Dirk Metz
Metz Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
995000 €
6.121,19 €/m²
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1 Stellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Terrasse

METZ IMMOBILIEN - Modern Wohnen in Alt Hausen

Tradition und Moderne, perfekt vereint.
In Alt-Hausen entstehen 5 moderne Eigentumswohnungen in einer ruhigen Seitenstrasse. Vier Wohnungen sind bereits verkauft und teilweise übergeben. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Haus 1 im Ober- und Dachgeschoss. Sie besteht aus 6 Zimmern, Küche, Flur, 2 Bädern, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellraum, einem Balkon und großen Dachterrasse, jeweils nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist ein Haus im Haus mit separatem Eingang. Die beiden Gebäude werden auf einem Erbpachtgrundstück des evangelischen Regionalverbandes erstellt. Die beiden architektonisch hochwertigen Häuser werden nach den Plänen des Architekturbüros Berndt + Lorz Architekten geplant und erbaut. Die beiden Gebäude bestehen aus fünf Wohnungen zwischen 60 und 160 qm Wohnfläche. Jeweils ein Stellplatz ist den Einheiten zugeordnet. Den Kaufpreis kann man als Komplettpreis verstehen. Aufgrund der hochwertigen und umfangreichen Ausstattung bleiben keine Wünsche offen. Die Gebäude werden auf einem Erbpachtgrundstück des evangelischen Regionalverbandes errichtet. Dies erklärt die im Verhältnis günstigeren Kaufpreise; sicherlich in Zeiten höherer Zinsen kein Nachteil.

Die Fertigstellung/Übergabe ist für Anfang 2025 geplant. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die monatliche Erbpacht beträgt 530,41 Euro.

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Lage

Der Stadtteil Hausen in Frankfurt am Main ist eine beliebte Lage nicht nur wegen der guten Verkehrsanbindungen, der grünen Umgebung und der guten Infrastruktur. Der Fussballverein FV Hausen, die Ev. Kirchengemeinde bieten zahlreiche Kursangebote an. Bäckereien, Supermarkt, Restaurants, z,B. im Kulturzentrum Brotfabrik sowie das Hausener Freibad tragen viel zur guten Infrastruktur bei. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, eine Bar und eine Postannahmestelle gehören zu den Merkmalen im Stadtteil. Unmittelbar in der Nähe befindet sich eine Kita sowie die Kerschensteiner Grundschule. Die Japanische Schule in unmittelbare Fussnähe, die Französische Schule - Lycee Francais Victor Hugo - in nur 2 km Entfernung , die Europäische Schule in 3,6 km Entfernung sowie das Liebiggymnasium in 1,4 km Entfernung bieten ein einzigartiges Angebot an weiterführenden Schulen. Sie sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien und die U-Bahnlinien U6 und U7. Auch die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die angegebene Grundstücksgröße ist der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Die Innenaufnahmen wurden in bereits fertiggestellten Wohnungen angefertigt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,32 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.121,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.066 €/m²
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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Metz Immobilien
Metz ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ludwig-Landmann-Strasse 9, 60488 Frankfurt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dirk MetzDein Kontakt
Online-ID: 2g4zt5l
Referenznummer: RR002
Metz Immobilien
Herr Dirk Metz
Metz Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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