Einfamilienhaus zum Kauf 728.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 507 m²<br/>Grundstück Alt-Hochdahl Erkrath 40699

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
507 m²Grundstück

Herr Joachim Bohn

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neubau Effizienzhaus 55

Eines der letzten noch bebaubaren Grundstücke in Erkrath-Hochdahl. Hier entsteht in sonniger Südlage ein freistehendes Einfamilienhaus mit zukunftsweisender Heiztechnik.

Schlüsselfertig in Massivbauweise erstellt, geheizt durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Ausstattung ist zeitgemäß, über Fußbodenheizung, 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bis hin zu hochwertigem Vinyl- oder Parkettboden.

Im Erdgeschoss begeistern 60 m² für Kochen, Essen und Wohnen. Das Gästebad verfügt über eine Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbad en Suite am Elternschlafraum. Zwei Räume bieten Platz für Kind oder Home-Office.

Die Einzelgarage mit dem elektrischen Sektionaltor gehört mit zum Angebot. Unterkellerung, Photovoltaik und Wall-Box sind auf Sonderwunsch möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse

Lage

Alt-Hochdahl, Erkrath (40699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf - weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Sie sind in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Der S-Bahnhof mit den Linien S8 und S68 liegt zu Fuß weniger als zehn Minuten entfernt - die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Hochdahler Markt, Hilden und Haan.

Ihr neues Zuhause liegt in kinderfreundlicher Nachbarschaft an einer reinen Anliegerstraße.

Ihre Einkäufe erledigen Sie bei LIDL in 300 m Entfernung. Das Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" bietet ein EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Für den Nachwuchs befinden sich Spielplatz, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule sind an der Rankestraße in 15 min. erreicht. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke, ideal für Jogging oder Mountainbike.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

728000 €

4.853,33 €/m²

Provision für Käufer

24.526 € (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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4.853,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.154 €/m²

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5.082 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Herr Joachim BohnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq755n

Referenznummer: 2360A