Monat
590 m²Wohnfläche
2.790 m²Grundstück

Dursun Bayri

N. I. Nordrheinische Immobilien UG

Top-Lage für Ihre Kapitalanlage: Vielseitiges Wohngeschäftshaus in Düren-Hoven

Dieses attraktive Wohngeschäftshaus umfasst 5 Wohneinheiten (590qm) und zuzüglich 3 Gewerbehallen, die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2.790 m² und bietet eine beeindruckende Gesamtgrundfläche von 1.237 m². Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe in idealer Weise und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichen Ambitionen.

Das Gebäude besteht aus einer vielseitigen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Insgesamt stehen 5 Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über 3 geräumige Hallen, die eine flexible Nutzung ermöglichen, etwa als Lagerflächen, Produktionsstandorte oder für Dienstleistungsunternehmen.

Das Grundstück bietet zudem 20 Stellplätze, die ausreichend Kapazität für Bewohner, Gewerbetreibende und Besucher bieten. Diese großzügige Parkplatzlösung ist ein wesentlicher Vorteil und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts.

Die Lage des Wohngeschäftshauses zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen bequem erreichbar sind. Diese Kombination aus Wohn- und Arbeitswelten macht die Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit hohem Potenzial für verschiedene Nutzungsarten.

Dieses Wohngeschäftshaus bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertsteigerung – ideal für alle, die auf der Suche nach einer vielseitigen und profitablen Immobilie sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
20 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Terrasse
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Hoven, Düren (52353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohngeschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen und attraktiven Lage, die eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Umfeld bietet.

Die Immobilie liegt in einem etablierten Viertel mit guter Infrastruktur, das sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen von Vorteil ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Attraktivität des Standortes erhöhen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1971
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1399000 €

2.371,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.371,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

973 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.810 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

N. I. Nordrheinische Immobilien UGGewerblicher Anbieter

Wildauer Platz 3, 41836 Hückelhoven

Partnerschaft

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Online-ID: 2h5yc56