Mehrfamilienhaus zum Kauf 759.000 € 14 Zimmer 319 m²<br/>Wohnfläche 1.673 m²<br/>Grundstück Broggingen Herbolzheim 79336

Monat
14Zimmer
319 m²Wohnfläche
1.673 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Michael Kuri Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in toller Lage - teilvermietet

Dieses Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten und befindet sich in schöner Ortsrandlage mit Blick über Broggingen.
Das Haus hat einen Gesamtwohnfläche von rund 319 m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.673 m²
(Wohnbaufläche ca. 1.077 m², Freizeitgrundstück ca. 596 m²).

Das Haupthaus wurde im Jahre 1970 erstellt und verfügt über eine Wohnfläche in Höhe von ca. 198 m²,
welche sich über zwei Etagen erstreckt.
Die Teilung in zwei Wohneinheiten wäre generell denkbar.

Haupthaus:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer von welchem aus Sie einen direkten Zugang zu dem überdachten Balkon haben. Es besteht auch die Möglichkeit über einen separates Büro, welches direkt übers Treppenhaus zugänglich ist, auf den Balkon zu gelangen. Da der Balkon voll überdacht ist können Sie hier auch bei Sommerregen den Abend ausklingen lassen. Ein Gäste-WC ist auf der Etage ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Auf diesem Stockwerk befinden sich 5 Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein weiterer schöner Balkon, welcher ebenfalls überdacht ist.

Das Haupthaus ist bezugsfrei, eine Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten wäre denkbar.

Anbau:
Der Anbau an das Haupthaus wurde im Jahre 1987 errichtet. Hier befindet sich zwei Wohnungen, welche derzeit vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete für beide Wohneinheiten beträgt derzeit rund 12.000,00 €.

Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohnfläche von ca. 57 m².
Diese bietet neben 3 Zimmern, welche flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, eine helle Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon zum entspannen und genießen.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 63 m².
Auch diese 3 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren sind eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, welche sich ideal als Nutz- und Abstellfläche (bspw. Werkstatt oder Lagerräume) eignen. Außerdem befindet sich dort der Heizraum sowie zwei Einzelgaragen und eine
Doppelgarage, welche im Haus integriert sind.
Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof in ausreichender Menge zur Verfügung.

Der große Garten auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Größe von 596 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obst- und Gemüsegarten bis zur Freizeitgestaltung oder als Spielfläche für Kinder ist alles möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Broggingen, Herbolzheim (79336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Stadtteil "Broggingen", welches östlich vom Hauptort "Herbolzheim" gelegen ist.
Der Stadtteil ist ruhig und idyllisch gelegen und verspricht eine angenehme Atmosphäre abseits vom Trubel der Stadt.
In Broggingen sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind in der naheliegenden Stadt Herbolzheim zu finden.
Dort befinden sich außerdem der nächstgelegene Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel oder Karlsruhe.

Die Stadt Herbolzheim im Breisgau liegt am Rande der oberrheinischen Tiefebene, die zu einer großen europäischen Verkehrsachse gerechnet wird. Die Kernstadt samt den 4 Ortsteilen hat mehr als 11.000 Einwohner.
In Herbolzheim befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die Grund-, Realschule mit Werkrealschule sowie eine Schule für Sonderpädagogik. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im 4 km entfernten Kenzingen.
Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Fachgeschäften, Discountern, Lebensmittelmärkten, beim Baumarkt sowie auf dem Wochenmarkt vorhanden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Physiotherapeuten, Apotheken und sonstigen Leistungserbringern des medizinischen Bereichs ist vor Ort sehr gut.
Herbolzheim liegt sehr attraktiv in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz, unmittelbar an der Autobahn A5 mit eigener Anschlussstelle und hat eine Haltestelle für die Rheintalbahn; die Stadt ist somit mit sämtlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Da der Ort im Geltungsbereich der Regiokarte liegt ist der Wohnort auch für Pendler sehr attraktiv.
Wegen der Nähe zum Europapark in Rust (ca. 8 km) wurde im nur 2 km entfernten Ringsheim eine Haltestelle für ICEs eingerichtet, somit ist auch hier die Anfahrt unkompliziert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

759000 €

2.379,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.379,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.053 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.296 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Kuri ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 1, 79341 Kenzingen

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2wx52

Referenznummer: 743/