Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €2.838 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Stadtwald, Krefeld (47800)

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**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Diese einladende, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bockum erwartet Sie mit offenen Armen. Mit einer großzügigen Fläche von 105 Quadratmetern bietet diese renovierte Wohnung den idealen Raum für Komfort und Wohnqualität. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer mit etwa 35 Quadratmetern empfangen, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist, der zum Verweilen einlädt. Dieses elegante, weiß geölte Echtholzparkett wurde erst kürzlich im Jahr 2022 verlegt und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, einschließlich des Kinderzimmers und des Schlafzimmers. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Wohnküche, ein Ort, an dem Sie Ihre kulinarischen Träume zum Leben erwecken können. Die Fenster zur Uerdinger Straße wurden im Jahr 2021 mit schallisolierten Zweifachverglasungen und hochwertigen Kunststoffrahmen erneuert, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Das raffiniert gestaltete Eltern- und Kinderschlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Innenhofseite, was Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Eleganz und Ruhe für einen erholsamen Schlaf bietet. Zusätzlich wird dieses Immobilienangebot durch eine Vielzahl von Lagermöglichkeiten abgerundet, die sich entweder in einem kleinen Abstellraum neben der Loggia, im Keller oder in Stauräumen innerhalb der Wohnung befinden. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine erstklassige urbane Lage ohne jeglichen Sanierungsstau. Insbesondere jungen Familien und Berufspendlern bietet diese Wohnung eine optimale Möglichkeit, die Wohnqualität in vollem Maße zu genießen und gleichzeitig die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten sowohl in den umliegenden Regionen als auch in Krefeld zu nutzen. Die Wohnung ist seit Oktober 2022 für eine Kaltmiete von 1.140 € vermietet. Die aktuellen Mieter konkretisieren aufgrund ihres regionalem Umzug aktuell ihre Auszugspläne für das Frühjahr 2025. Dies stellt eine attraktive Chance dar, eine charmante Immobilie in einer gefragten Lage mit gutem zeitlichen Vorlauf zu erwerben und diese nach dem Auszug der Mieter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und selbst zu beziehen. Wenn Sie mehr über dieses charmante Domizil erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022