Bürofläche zur Miete 1.700 € 4 Zimmer 108,4 m²<br/>Bürofläche ab 108,4 m²<br/>Teilbarkeit Grünwald Grünwald 82031

Bürofläche zur Miete
1700 €Nettomiete zzgl. NK
4Zimmer
108,4 m²Bürofläche
ab 108,4 m²Teilbarkeit

Herr Maximilian Ritter

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne Büro- und Praxisfläche in zentraler Lage von Grünwald

Grünwald mit seinen ca. 11.000 Einwohnern ist eine der begehrtesten Gemeinden im Münchener Süden und bietet Unternehmen eine besonders attraktive Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Gewerbehebesatz (240%) aus, was für Unternehmen steuerliche Vorteile mit sich bringt. Dies macht Grünwald zu einem bevorzugten Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Verkehrsanbindung:

Die Tramhaltestelle "Derbolfinger Platz" ist in ca. 10 min. zu Fuß zu erreichen. Von hier verkehrt die Linie 25 bis in die Münchner Innenstadt.
Die nächstgelegenen S-Bahnstationen befinden sich entweder in Höllriegelskreuth S7 (Bus ca. 15 min. / Auto ca. 5 min.) oder in Furth S3 (Bus ca. 20 min. / Auto ca. 6 min.).

Gastronomie und Freizeit:

Grünwald verfügt über ein gut ausgebautes Angebot an Restaurants und Cafés, die sowohl lokale Spezialitäten als auch internationale Küche anbieten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie den Grünwalder Forst, der sich ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten eignet.

Fazit:

Die Büroeinheit in Grünwald profitiert von einer perfekten Kombination aus guter Erreichbarkeit, attraktiver Steuerstruktur und einer gehobenen Lebensqualität. Der Standort bietet sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter ein ideales Umfeld mit einer sehr guten Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen.

ENTFERNUNGEN:

Autobahnauffahrt Oberhaching (AB8 / AB99): 7 Fahrminuten

S-Bahnhof Furth (S3): 7 Fahrminuten

S-Bahnhof Höllriegelskreuth (S7): 5 Fahrminuten

Tramstation "Derbolfinger Platz": 10 Gehminuten

Flughafen München: 40 Minuten Fahrtweg

Hbf München: 30 Minuten Fahrtweg

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Erdgeschoss
Teeküche
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz

Lage

Grünwald, Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein überschaubares 3-Parteienhaus, welches sich auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufteilt.

Die hier angebotene, individuelle und moderne Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem separaten Gebäudeteil mit eigenem Eingangsbereich und erstreckt sich mit ca. 108 m² auf zwei Etagen. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die flexible Raumaufteilung, die sich sowohl für Büros als auch für Praxen aller Art eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze anbieten. Zudem verfügt die Etage über eine funktionale Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.
Eine runde Treppe im Eingangsbereich führt ins Souterrain, wo sich ein großer, lichtdurchfluteter Büroraum befindet. Der Raum eignet sich perfekt für Besprechungen, Konferenzen oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Souterrain durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Technikraum, der ausreichend Platz für die Unterbringung von Geräten und Technik bietet.

Besonders hervorzuheben ist auch die hohe Anzahl an öffentlichen Straßenparkplätzen vor der Gewerbefläche, die Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Auch befindet sich in 3 Gehminuten entfernt die gebührenfreie öffentliche Tiefgarage der Gemeinde Grünwald mit E-Ladeinfrastruktur.

Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 240% liegt Grünwald in einem attraktiven Bereich und rundet das Angebot somit positiv ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete

2000 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

1700 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

2,38 Nettokaltmieten inkl gesetzl. MwSt.

Kaution

3 Bruttowarmmieten

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ritter Bauträger & Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hubertusplatz 1, 82041 Deisenhofen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian RitterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ge8m5v

Referenznummer: 1294