Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Baden-Baden, im Ortsteil Varnhalt, und ist ca. 1960 mit einer freistehenden Immobilie bebaut worden.
Varnhalt ist ein Ortsteil der Stadt Baden-Baden in Baden-Württemberg. Er liegt im Westen der Stadt und ist bekannt für seine Weinberge und die malerische Umgebung. Varnhalt gehört zur Region des Reblands, einer bekannten Weinbauregion am Rande des Schwarzwaldes. Der idyllisch gelegene Ort befindet sich etwa 7 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Baden-Baden und liegt am Fuße des Schwarzwaldes. Varnhalt ist von Weinbergen umgeben und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von hügeligen Landschaften.
Baden-Baden Varnhalt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden:
- Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die von Frankfurt nach Basel führt. Die Auffahrt Baden-Baden ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass man schnell die größeren Städte der Region erreichen kann.
- Die Bundesstraße B3 verläuft in der Nähe und verbindet Varnhalt mit anderen Ortschaften der Region. Über die B3 gelangt man auch in das Zentrum von Baden-Baden und weiter in Richtung Süden nach Bühl und Achern.
- Varnhalt ist über Buslinien mit dem Zentrum von Baden-Baden und den umliegenden Orten verbunden. Dies ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs für Pendler und Bewohner ohne eigenes Auto.
Varnhalt bietet eine gute Grundversorgung für seine Bewohner:
- Im Ort selbst gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Einzelhandelsgeschäften fahren die Bewohner häufig nach Baden-Baden, wo zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung stehen.
- In Varnhalt gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Baden-Baden zu finden.
- Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung verfügbar. Für spezialisierte medizinische Versorgung können die Krankenhäuser in Baden-Baden und Umgebung genutzt werden.
- Der Ort bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, insbesondere im Bereich des Wanderns und des Weinanbaus. Die nahegelegenen Weinberge und der Schwarzwald laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein.
Varnhalt ist insgesamt ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und eine ruhige Wohnlage schätzen, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht den Ort auch für Pendler interessant.
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil, Lagerflächen und Garage bebaut. Es befinden sich insgesamt 4 Wohnungen im Hause. Die massiv errichtete Immobilie befindet sich nahezu im Ursprungszustand, sodass wir der Auffassung sind, dass die Baulichkeiten entweder umfassend kernsaniert oder freigelegt werden sollten. Eine Freilegung / ein Abriss würde die Möglichkeit einer neuen Bebauung eröffnen, sodass das Grundstück voll ausgenutzt werden könnte. Nachfragen beim Bauamt haben ergeben, dass sich neue Projekte nach der umliegenden Bebauung ausrichten müssten, da es keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan gibt. Es auch denkbar, dass die Bestandsimmobilie teilweise freigelegt und erweitert wird. Vorerwähnte Neu-Planungen sind mit dem Bauamt abzustimmen, entsprechende Anträge zu stellen.
Das Grundstück liegt direkt an der Gallenbacher Straße Nr. 2 und ist mit einer eigenen Zufahrt erreichbar. Es liegt in leichter Hanglage und umfasst ca. 2.000 m² Fläche.
Der angegebene Kaufpreis stellt ein Mindestgebot dar. Das Grundstück mit Immobilie werden im sogenannten Bieterverfahren vermarktet. Als Bieterverfahren wird der Verkauf einer Immobilie bezeichnet, bei dem der Verkäufer keinen festen Kaufpreis vorgibt, sondern potentielle Käufer die Möglichkeit haben, Kaufangebote in individueller Höhe abzugeben. Im Gegensatz zu einer Immobilienversteigerung sind weder die Angebote des potentiellen Käufers bindend, noch erhält die Person, welche das höchste Gebot abgegeben hat, einen automatischen Zuschlag. Die Käufer.- und Verkäufercourtage richtet sich nach dem finalen und beurkundeten Kaufpreis und beträgt für jede Partei 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1960
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energiebedarfsausweis vom 10.08.2024
Endenergiebedarf 245,3 kWh/(m².a)
Klasse G
