Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

625000 €625.000 €4.281 €/m²

Finanzierung ab 2545 €/Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

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Auf dem Weiherhahn 1f, Steinbüchel, Leverkusen (51377)

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Einfamilienhäuser in bester Lage von Leverkusen-Steinbüchel naturnah und zentral, mit idealer Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sowie Infrastruktur.

Die vier Einfamilien-Reihenhäuser AUF DEM WEIHERHAHN werden den Ansprüchen an modernes, komfortables und familiengerechtes Wohnen mehr als gerecht.

Geräumige und zeitgemäße Grundrisse, die sich flexibel an die Bedürfnisse und Wünsche der familiären Struktur anpassen, ermöglichen Kombinationen aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche oder einem großzügigen Wohnbereich mit einer Wohnküche. Das Erdgeschoss bietet zudem, je nach Grundrissform, einen separaten Abstell- oder Vorratsraum mit genügend Platz für die täglichen Utensilien und Bedarfsgüter.

Hier verbindet sich Komfort und Funktionalität mit vielseitigem Wohnraumangebot für die Familie. Die Ausstattung der Einfamilienhäuser AUF DEM WEIHERHAHN ist hochwertig und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.


Das hier angebotene Einfamilienhaus Nr. 1f des Projektes Auf dem Weiherhahn 1e-h bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und offener Küche, 4 Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Vorratsraum, einen Abstellraum sowie eine Eingangsdiele mit Nische für die Garderobe.

Die offene Bauweise des Erdgeschosses gestattet den freien Einblick in den Familienalltag. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Kern des Erdgeschosses, die offene Küche, ein kleiner Abstellraum, das Gäste-WC sowie die Eingangsdiele vervollständigen den modernen Grundriss.
In den beiden oberen Etagen sind jeweils 2 Schlafzimmer, ein zentraler Flur sowie ein Bad untergebracht. Ein kleiner Abstellraum im Obergeschoss schafft auch den Staubsauger aus dem Weg.

Auf jeder Etage ein Bad: Beide Bäder sind mit bodengleicher durchgefliester Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss hat zusätzlich zur Dusche noch eine Badewanne.
Das Gäste-WC hat ein Fenster zur Belüftung und ist mit einem kleinem Handwaschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.

Das Haus ist vollflächig unterkellert und schafft mit einer Nutzfläche von ca. 49 m² weiteren Stauraum und Platz für Hausarbeiten im Familienalltag. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenso wie die Haustechnik im Kellergeschoss.

Zum Haus gehört ein Gartenanteil mit einer Größe von ca. 105 m² einschl. einer Terrasse von ca. 12,5 m² mit Sondernutzungsrecht. Platz für die Kinder zum Spielen, aber auch für die kleine Gartenoase. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für viel Sonne und Helligkeit.
Ein kleiner Vorgarten ermöglicht die Gestaltung des Eingangsbereichs mit persönlicher Note fürs Eigenheim, ob bunt, fröhlich oder stilvoll von klassisch bis modern, in jedem Fall aber individuell.

2 Carport-Stellplätze sowie entsprechende Flächen davor sind dem Haus zugeordnet, so dass insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung stehen.

Das Einfamilienhaus ist seit dem 01.02.2024 an solvente Mieter vermietet. Mit den Mietern wurde zur beidseitigen Planbarkeit ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart.

Sonstiges Die im Prospekt dargestellten Wohn- und Nutzflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in den Plänen und Zeichnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 wird erfüllt. Etwaige, nach dieser Baubeschreibung neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz bemisst sich nach DIN 4109-5:2020. Der erhöhte Schallschutz zwischen den jeweiligen Wohneinheiten wird somit erfüllt.

Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne auf dem Weg zu Ihrem Wohn(t)raum beratend zur Seite. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 50,52 m²