Doppelhaushälfte zum Kauf 235.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Höchstädt Höchstädt 89420

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Frau Jolanda Leete

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Handwerker aufgepasst: kompakte Doppelhaushälfte in Höchstädt

Am Rande eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiets wartet diese kompakte Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer und birgt dabei jede Menge Potenzial!

Highlights:

* ruhige Ortsrandlage
* kompakte und kluge Raumaufteilung
* ideal für kleine Familien

Die Doppelhaushälfte - kompaktes Wohnen für tatkräftige Praktiker

Die ca. 1964 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über insgesamt 110 qm Wohnfläche und besticht mit einer kompakten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein helles Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist praktisch mit Windfang und Garderobe gestaltet. Im Dachgeschoss wartet ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine Kammer als Abstellraum. Das Kellergeschoss umfasst zwei große Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Nachtspeicheröfen. Ein Kamin ist vorhanden, sodass hier auch alternative Heizsysteme umgesetzt werden können. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die vergangenen Jahre wurde die Haustür erneuert, alle weiteren Arbeiten stehen noch aus. Welche Förderungen im Rahmen der Sanierung möglich sind, können selbstverständlich im nächsten Schritt besprochen werden.

Das Grundstück - pflegeleicht und gut geschnitten

Das aktuelle Flurstück umfasst ca. 867 qm. Geplant ist, dass dieses aufgeteilt und neu vermessen wird, sodass der mit der Doppelhaushälfte bebaute Teil eine Fläche von ca. 330- 400 qm haben wird. Die genaue Größe kann im nächsten Schritt besprochen werden. Diese ist abhängig vom Grundstück, das im hinteren Bereich entstehen soll und noch eine Zufahrt benötigt. Die in den Bildern eingezeichnete Grenze stellt dabei nur ein Beispiel dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Gäste-WC
voll erschlossen

Lage

Höchstädt, Höchstädt (89420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höchstädt an der Donau liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraßen B16, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dillingen und Donauwörth ermöglicht. Die Stadt Augsburg ist etwa 45 Autominuten entfernt und auch Ulm ist in gut 60 Minuten erreichbar, was Höchstädt ideal für Pendler macht.

In Höchstädt selbst findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule vor Ort. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein Hallenbad, Sportanlagen und eine Vielzahl von Vereinen. Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Höchstädt hat einen eigenen Bahnhof (in ca.3 Autominuten oder 15 Gehminuten zu erreichen), der an die Strecke Ulm - Regensburg angeschlossen ist. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Donauwörth oder Dillingen.

Entfernungen:
Mit dem Zug vom Bahnhof Höchstädt:
* ca. 11 min bis Dillingen
* ca. 19 min bis Donauwörth
* ca. 50 min bis Augsburg
* ca. 50 min bis Ulm

Mit dem Auto:
* ca. 10 min bis Dillingen
* ca. 15 min bis Donauwörth Zentrum
* ca. 40 min bis Augsburg
* ca. 50 min bis Ulm

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

235000 €

2.136,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.880 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Frau Jolanda LeeteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs6l5h

Referenznummer: 1/30/930-930/010459