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Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €3.487 €/m²
4Zimmer
114,4 m²Wohnfläche

Frau Daniela Danzinger
Immo Hoch2 GmbH

Familienfreundliches Wohnen im idyllischen Neubau einer Doppelhaushälfte

Ihr neues Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Aich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Aich in Köttmannsdorf, Kärnten - nur wenige Fahrminuten von der Hauptstadt Klagenfurt entfernt! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereint Stil, Raum und Funktionalität.

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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

* Lage: Zentrale Lage in Aich/Köttmannsdorf, wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt
* Wohnfläche: ca. 114,42 m²
* Zimmer: 4 (ideal für Familien oder Paare)
* Baujahr: 2023
* Energieeffizienz: Ziegelmassivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe 
* Besonderheiten: Garten und Terrassen auf 2 Ebenen, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Einbauküche vom Tischler

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WOHNKOMFORT UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht hinein und geben den Blick auf die großzügige Terrasse frei - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafräume, die alle entweder auf die Terrasse oder den Balkon im Freien führen. Zusätzlich befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist - ideal für entspannte Momente.

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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND NEUWERTIGES INVENTAR

* Küche und Möbel: Maßgefertigte Einbauküche und neuwertiges Inventar vom Tischler
* Bad & Sanitär: Ein Badezimmer (mit Badewanne,Dusche und Doppelwaschbecken), zusätzliches Gäste-WC
* Wohnkomfort: Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden, große Fenster für viel Tageslicht
* Garten und Außenbereich: Garten und Balkon bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien

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BESTE LAGE FÜR EIN VIELSEITIGES LEBEN

Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit optimaler Anbindung:

* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
* Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
* Kärntner Seen wie der Wörthersee, der Ferlacher Stausee und der idyllische Rauschelesee befinden sich in direkter Umgebung
* Die Nähe zu Italien und Slowenien rundet die besondere Lage ab

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ZUSAMMENFASSUNG

Diese Doppelhaushälfte in Köttmannsdorf ist ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Wohnlage mit bester Ausstattung und hohem Komfort suchen. Hier genießen Sie das harmonische Leben in einer naturnahen Umgebung und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Klagenfurt und die Umgebung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielen Vorteile dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Köttmannsdorf (9073)
Diese Doppelhaushälfte liegt zentral in Aich/Köttmansdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso Restaurants und Cafés. Die schönsten Kärntner Seen sind ebenfalls schnell erreichbar: Der Wörthersee in etwa 15 Minuten, der Ferlacher Stausee in rund 5 Minuten, und der malerische Rauschelesee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Hauptstadt Klagenfurt liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. Die Nähe zu Italien und Slowenien macht diese Lage besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau

Preise

Kaufpreis
399000 €
3.487,15 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

zuzüglich 25.000EUR für das neuwertige Inventar, Küche und Tischlereinbauten, 1 Stellplatz

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Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hoch2 GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 160, 9210 PÖRTSCHACH AM WÖRTHER SEE
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Partnerschaft
Frau Daniela DanzingerDein Kontakt
Online-ID: 2gges5r
Referenznummer: OBGC202411111424201846c546a71ad
Frau Daniela Danzinger
Immo Hoch2 GmbH
  • Exposé