Objekt-Nr.: 080-01338
Praxis in 52525 Heinsberg
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergiebedarf Wärme: 273,10kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 38,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Moderne Praxis in Bestlage!
Diese interessante Praxis (Teileigentum) befindet sich in einem modernen Gebäude, das sowohl von Patienten als auch von Fachkollegen leicht erreichbar ist. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Das Heinsberger Krankenhaus ist fußläufig erreichbar.
Die beliebte Einkaufsmeile "Hochstraße", Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus ebenfalls nicht weit entfernt. Die äußerst angenehme Lage sowie die perfekte Anbindung an die Heinsberger Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Standort.
Unser Angebot richtet sich an Allgemeinmediziner, Fachärzte oder Therapeuten, die eine etablierte Praxis in einer zentralen Lage suchen. Auch eine Gemeinschaftspraxis ist denkbar.
Die Nutzfläche von insgesamt ca. 412 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 143 m² und 1. Obergeschoss ca. 140 m²: (Behandlungsräume, Wartezimmer, Anmeldebereich, Arztzimmer, Büro, Untersuchungsräume, Röntgenraum, Therapieräume)
Kellergeschoss ca. 129 m² (inkl. Personalraum / Teeküche, Archiv, OP-Bereich)
Sonstige Objektmerkmale:
- Repräsentativer Massivbau auf einem ca. 554 m² großen Grundstück (Baujahr um 1995)
- Fassadenausbildung in Putz
- Zeitloser Baustil
- Moderne Architektur
- Gaszentralheizung (aus 2019)
- Holz- und Alufenster mit Isolierverglasung
- Oberböden mit Basaltsteinen als Terrazzoboden
- Be- und Entlüftung in etwaig geschlossenen Räumen
- Klimatisierter OP-Raum
- Aufzugsanlage
- Barrierearme Zugangsmöglichkeit
- Sechs Pkw-Stellplätze direkt am Objekt
Gestalten Sie jetzt Ihre Zukunft mit Ihrer neuen Praxis in bester Stadtlage von Heinsberg!
Das Objekt verkörpert zeitloses Design und Funktionalität und bietet ein enormes Potenzial sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Evtl. KfW-Fördermöglichkeiten sind über einen zertifizierten Energieberater oder Baufinanzierungsberater vor dem Kauf zu prüfen. Gerne stellen wir hier den Kontakt zu einem Profi her.
Etwaige Nutzungsänderungen sind mit dem Bauamt der Stadt Heinsberg zu klären.
Der Kaufpreis beträgt 599.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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