Reihenendhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.492 €/m²

Finanzierung ab 1170 €/Monat

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5Zimmer

112 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

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Asberg, Moers (47441)

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Baujahr:
1973

Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verputzt

Grundstück:
ca. 447 m²
Eine überlange Garage für 2 PKW's mit davorliegendem Stellplatz gehört zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 111,95 m²
zzgl. ca. 33 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (ca. 7,71 m²)
Gäste-WC (ca.1,85 m²)
Küche (ca. 9,91 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 37,07 m²) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

1. Obergeschoss:
Diele (ca. 5,06 m²)
Schlafzimmer (ca. 18,61 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 11,59 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 12,76 m²)
Badezimmer (ca. 5,18 m²) mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein ca. 33 m² großer Raum, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, jedoch nicht zur Wohnfläche gerechnet wird.
Der Raum beinhaltet einen Küchenanschluss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19%
Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 499,75 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 470,21 €
Die Kosten für Strom beliefen sich im bewohnten Zustand auf 230 € pro Monat inklusive Heizkosten.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 14.08.2024
Endenergiebedarf: 229,1 kWh/(m²a)
Energieklasse: G

Bezugstermin: nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung zulässig. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung:
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot. Um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen zu erschaffen, empfehle ich Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit mir abstimmen möchten. Innenbesichtigungen sind nur in meiner Begleitung möglich.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 33,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet