Einfamilienhaus zum Kauf

769000 €769.000 €3.372,81 €/m²

Finanzierung ab 2509 €/Monat

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6Zimmer

228 m²Wohnfläche

1.012 m²Grundstück

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Mitterscheyern, Scheyern / Mitterscheyern (85298)

Das Anwesen ist deutlich mehr als nur ein herkömmliches Einfamilienhaus: aufgrund seiner besonderen Großzügigkeit kombiniert mit gut durchdachten Grundrissen und einer starken Verbundenheit zur umgebenden Natur hat es einen repräsentativen Landhaus-Villen-Charakter. Wegen seiner leichten Hanglage betritt man das Gebäude oben von der Straßenseite ebenerdig und gelangt von hier ins so genannte Obergeschoss mit darunter liegendem Untergeschoss und darüber liegendem Dachgeschoss.
OBERGESCHOSS
Ausgehend von der Diele mit Treppenhaus und Zugang zum Gäste-WC entfaltet sich das Haus in seiner eindrucksvollen Größe: Sie werden empfangen von einem Ambiente mit beeindruckendem Ausmaß: Ein weitläufiger Essbereich und mit sich öffnendem Wohnbereich mit Kachelofen, Panoramafenster in die umliegende Natur, großem umlaufenden Balkon sowie seitlich großer Wohnküche plus Speisekammer. Die Gestaltung im Landhausstil vermittelt gemütlich-behütete und hell-offene Atmosphäre zugleich. Sie kommen hier an der Natur nicht vorbei: Der Blick ist sensationell. Vom Balkon haben Sie hier auch Zugang in den Garten.
UNTERGESCHOSS
Sie gelangen durchs breite Treppenhaus ins UG mit zwei Bereichen: reine Kellerräume mit viel Platz einerseits und ein Wohnbereich mit direktem Zugang in den großen Garten andererseits. Hier haben Sie schöne Schlafzimmer und ein Bad mit toller Infrarot-Wärmekabine (siehe Fotos).
DACHGESCHOSS
Hier finden Sie noch eine separate Einliegerwohnung. Es ist eine Frage der Nutzung: Küche, Bad und großer Wohnbereich mit Balkon und Blick in die wundervolle Landschaft. Oder nur zwei weitere (Schlaf-) Räume mit Bad. Egal wie, auch hier ist es großzügig und der Blick in die Ferne ist wirklich grandios!
AUSSENBEREICH
Der große, von schönen Baumbeständen umsäumte und weitgehend uneinsehbare Garten ist gärtnerisch gut gestaltet und lädt ein zu friedlicher Entspannung wie auch zu lustigen Familienfeiern - wie immer Sie es haben wollen.

Mitterscheyern ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Scheyern im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Umgeben von malerischen Wäldern und Feldern genießt man hier die Vorzüge ländlicher Idylle, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der historische Ortskern von Scheyern mit seiner berühmten Benediktinerabtei liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften leicht erreichbar. Über die B13 ist man zudem gut an die Städte Pfaffenhofen und Ingolstadt angebunden. In ca. 50 Minuten gelangt man über die A9 nach München, in ca. einer halben Stunde zum Flughafen München. Nach Augsburg: ca. 45 Minuten.
Die Umgebung von Mitterscheyern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft laden zu ausgedehnten Touren ein. Die Nähe zum Scheyrer Forst bietet zusätzlich ideale Bedingungen für Naturerkundungen und entspannte Spaziergänge. Für Kulturinteressierte ist die Benediktinerabtei Scheyern ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Führungen, Veranstaltungen und einem Klostergarten aufwartet. Zudem laden mehrere traditionelle bayerische Wirtshäuser in der Region zu gemütlichen Stunden ein. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Sportvereinen, Tennisplätzen und dem Golfclub Pfaffenhofen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Mitterscheyern und hier genießen Sie nicht nur himmlische Ruhe, sondern auch einen wunderschönen Blick in die Natur mit ihren Wäldern und Feldern (siehe Fotos).

Sonstiges - Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.
Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769 Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung