Laden zum Kauf

2184,21 Euro pro Quadratmeter2.184 €/m²

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2Zimmer

27,8 m²Verkaufsfläche

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Wöllstein (55597)

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Sie sind als Kapitalanleger auf der Suche nach einer vermieteten Ladenfläche in idealer Geschäftslage von Wöllstein oder wollen Ihr erstes kleines Business starten und brauchen einen Laden zur Verwirklichung Ihrer Selbstständigkeit? Hier haben wir für Sie das Passende gefunden!

Die ca. 38 m² große Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 sanierten Wohn- und Geschäftshauses, umgeben von vielen weiteren Ladengeschäften, in zentraler Ortslage von Wöllstein.

Der Verkaufsraum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Präsentation von Waren und Produkten. Dank der großen Schaufensterfront ist die Immobilie sehr gut sichtbar und bietet somit eine optimale Werbemöglichkeit für potenzielle Kunden. Zusätzlich runden ein WC, sowie eine Küche/Aufenthaltsraum, ebenso eine mit einer Trockenbauwand abgestellten Lagerfläche, welche ohne weiteres wieder entfernt werden könnte und die Ausstellungsfläche vergrößert, das Angebot ab.
Mit einer, aktuell, jährlichen Nettokaltmiete von 4.320 € ist die Immobilie seit Oktober 2020 vermietet und bietet somit ebenso eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die gepflegte Optik sowie die praktische Raumaufteilung machen den Laden zu einem idealen Platz für verschiedene Geschäftsideen.

Die Lage der Immobilie ist zentral und gut erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Umgebung und die Nähe zu einem örtlichen Discounter sorgen für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Sichtbarkeit.

Beheizt wir die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich seit dem 01.01.2024 auf 128 €.

Interessenten sind herzlich eingeladen, das Objekt zu besichtigen und sich von den Nutzungsmöglichkeiten Vorort überzeugen zu lassen.

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 114,9 kWh/m²a für Wärme und 26,1 kWh/m² für Strom - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 26.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 38,00 m², Ladenfläche: 27,80 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen