Villa zum Kauf

480000 €480.000 €3.721 €/m²

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6Zimmer

129 m²Wohnfläche

1.104 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Hollabrunn (2020)

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VILLA MIT VIEL GRÜN SUCHT LIEBHABER

 

Die mit Stil um 1909 erbaute Villa, befindet sich als Eckparzelle auf einer Anhöhe in der Stadt Hollabrunn mit Blick auf die Stadt und die wunderbare hügelige Umgebung.

1962 wurde die Villa umgebaut und mit einer Garage ergänzt. Auf der Nord-und Ostseite wurde eine 10 cm Wärmedämmung angebracht. Die Räumlichkeiten sind zentral angelegt und erreichbar. 

Das Dachgeschoss eignet sich auch für einen weiteren Ausbau der Villa.

Die Terrasse, Richtung Westen angeordnet, ist vom Esszimmer welches mit dem großräumigen Wohnzimmer verbunden ist zu betreten.

Der große Garten, welcher über eine Terrasse begehbar ist, umranden diese sonnige Liegenschaft. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar.  Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein Swimming Pool sowie eine kleine Outdoor Küche. Dieser schöne Teil des Gartens vermitteln Gefühl nach Sonne und Erholung. Der untere Teil des Garten,

kann ebenfalls als Ruheplatz genutzt werden. Durch die Lage, ist der Garten von außen nicht einzusehen und daher ein richtiger Platz zum Genießen.

Der gesamte Grund ist als Bauland aufgeschlossen.

OBJEKTDETAILS:

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

EG

* Vorraum
* WC
* Bad
* Küche
* Vorratsraum
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer

OG

* Vorraum
* WC
* Bad
* Zimmer
* Zimmer

KELLER

* Kellerräume
* Zugang zur Garage
* Heizraum 
* Werkraum
* Öllagerraum
* Sauna
* Dusche

HEIZUNG

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, welche mit ÖL befeuert wird. Ein Gasanschluss ist bis in den Keller vorinstalliert.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Die Lage der Villa liegt auf einer kleinen Anhöhe neben dem BG Hollabrunn. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Hollabrunn liegt an der Nordwestbahn Wien - Znaim. Am Bahnhof Hollabrunn halten die Züge der Nordwestbahn und der Schnellbahn mit höchstens 1-stündigen Intervallen Richtung Wien.

Freizeiteinrichtungen wie Stadtbad, Kunstrasenplatz, Kunsteisbahn, Fun4you Areal und mehr bieten eine vielfalt an Bewegung und Spaß.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Eckparzelle
* Pool mit Outdoorküche
* Bauland
* Verkehrsanbindung nach Wien

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges ??????SONSTIGE ANGABEN

AUSSTATTUNG

Fliesen, Parkettböden, Laminat, Steinboden (Terrazzo ), Jalousien im Esszimmer elektrisch, getrenntes WC , Bad mit Dusche, Garten mit Pool und Outdoorküche

Terrasse

ENERGIEAUSWEIS

LAGEPLAN Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 960,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 1999 Sonstiges: Kabelkanäle