Wohnung zum Kauf 199.999 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Äußere Uferstraße 19 Links der Wertach - Nord Augsburg 86154

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Jose Ferreira

ImmoFerreira

Ihr neues Zuhause in Augsburg - Dachgeschosswohnung mit Charakter und Ausblick

Die Immobilie wird zur zeit noch renoviert, daher ist kein weiteres Bildmaterial aktuell verfügbar.

Der erste Schritt in diese Wohnung und es fühlt sich sofort wie Zuhause an. Der einladende Flur heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie direkt in ein Badezimmer, das mehr als nur funktional ist. Großzügig geschnitten, mit einem Fenster, das den Raum in natürliches Licht taucht, ist es ein Ort, an dem Sie sich sofort entspannen können. Die Badewanne lädt förmlich dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Im Wohnbereich spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre, die durch die beiden Dachgauben entsteht. Das Licht fällt sanft in den Raum, der durch seine Gestaltung Weite und Geborgenheit zugleich ausstrahlt. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach nur den Tag Revue passieren lassen. Das Wohnzimmer verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Schlafzimmer, ohne dabei seine eigene Gemütlichkeit zu verlieren.

Und dann das Schlafzimmer - ein Rückzugsort, der mehr als nur Ruhe bietet. Durch die Dachgaube fällt das Licht sanft auf den Boden, und der Blick nach draußen lässt den Raum mit der Umgebung verschmelzen. Der wahre Genuss aber wartet hinter der Terrassentür. Die private Dachterrasse wird schnell Ihr liebster Platz werden. Ein Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - dieser Außenbereich ist eine Erweiterung Ihres Wohnraums und ein Stückchen Freiheit hoch über den Dächern Augsburgs.

Mit 66 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Dachgeschosswohnung alles, was das Herz begehrt. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie ankommen, durchatmen und den Tag mit einem Gefühl von Zufriedenheit und Glück ausklingen lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss

Lage

Äußere Uferstraße 19, Links der Wertach - Nord, Augsburg (86154)

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Augsburg in der Äußeren Uferstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

+ Schulen und Kindergärten: In der unmittelbaren Nähe finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kitas sind alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die Schulwege sind sicher und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

+ Ärzte und Apotheken: Eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend und bietet schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall. Zudem sind größere Kliniken ebenfalls gut zu erreichen.

+ Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ob Wochenmarkt oder Bio-Supermarkt - für jeden Geschmack ist gesorgt.

+ Freizeitwert: Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Lech sowie das Ufer der Wertach bieten perfekte Möglichkeiten für entspannende Stunden am Wasser. Zudem sind Sport- und Freizeitanlagen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Augsburg mit seinen kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung alles, was das Herz begehrt - eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199999 €

3.030,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.030,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.713 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.627 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt. 199.999 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoFerreiraGewerblicher Anbieter

Bürgerplatz 5, 85748 Garching

Partnerschaft

Herr Jose FerreiraDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g5ry5b

Referenznummer: 117100102#r85vq4