Wohnung zum Kauf provisionsfrei 669.000 € 2,5 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Tegernsee-Süd 83684

Monat
2,5Zimmer
55 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Sebastian-Mathias Hueber

Lehmann Hueber Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freie, kernsanierte Wohnung mit Seeblick am Leeberg

Wir präsentieren Ihnen eine kernsanierte, bezugsfreie Eigentumswohnung mit einem bezaubernden Ausblick auf die Egerner Bucht, die kurzfristig bezogen werden kann - perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die in Sachen Qualität und Stil keine Wünsche offen lässt.

Dieses Juwel erwartet Sie in der zweiten Reihe zum See, in einer gepflegten Anlage aus den 60er Jahren. Die Wohnung im erhöhten Obergeschoss erstrahlt im modernen Glanz dank einer vollständigen Sanierung in 2020/2021. Sie verfügt über eine effizient ausgenutzte Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Schlafzimmer zur ruhigen Hangseite, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Seeblick bietet.

Mit einer Investition von rund 120.000 € wurde die Immobilie 2020/2021 nicht nur saniert, sondern regelrecht verwandelt. Ausgestattet mit hochwertigen Eichendielen, einem modernen Bad, neuen Fenstern und Innentüren, einer neuen Eingangstür, topmoderner Elektrik und Sanitärinstallation, unauffälligen Heizkörpern, einer schicken Einbauküche und einem ansprechenden Balkonboden, bietet Ihnen diese Wohnung einen zeitgemäßen Komfort.

Der Austausch der Öl-Heizung gegen eine umweltfreundliche und effiziente Hybridanlage (Wärmepumpe + Photovoltaik + Gas) wurde kürzlich realisiert. Die Sonderumlage von ca. 11.000 € haben die Verkäufer bereits bezahlt. Die Fördergelder werden demnächst auf das Rücklagenkonto überwiesen und gehen damit zu Nutzen des Käufers.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die Schutz und Sicherheit bietet.

Dieses exquisite Wohnangebot in Tegernsee-Süd wird zu einem Gesamtpreis von 684.000 € angeboten, einschließlich Garage und für Sie PROVISIONSFREI. Ergreifen Sie die seltene Chance auf ein unvergleichliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
1. Geschoss
Einbauküche

Lage

Tegernsee-Süd (83684)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Leeberg gilt als eine der Top-Lagen am Tegernsee. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne auf dem Balkon. Den beeindruckenden Blick auf die Egerner Bucht und die Rottacher Kirche bis zur Überfahrt sowie den Ringberg im Hintergrund genießen Sie bei jedem Wetter von früh bis abends - und nachts die Beleuchtung entlang der gegenüberliegenden Seestraße.

Der Leeberg liegt zwischen den Ortschaften Tegernsee und Rottach-Egern. Das Strandbad Point erreichen Sie von der Haustür zu Fuß innerhalb ca. 7 Minuten, das Bräustüberl in ca. 12 Minuten. Ihre Einkäufe erledigen Sie in Rottach (z.B. Lidl, Edeka) oder Tegernsee (z.B. Edeka, Vitalia).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

669000 €

12.163,64 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

237 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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12.163,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.611 €/m²

Höchster Wert in der Region

20.835 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lehmann Hueber Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Herzogstr. 58, 80803 München

Partnerschaft

Herr Sebastian-Mathias HueberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3pa5u

Referenznummer: 24464