Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

87000 €87.000 €1.130 €/m²

Finanzierung ab 362 €/Monat

---

3Zimmer

77 m²Wohnfläche

---

Am Park 12, Leubnitz, Werdau (08412)

---

KAPITALANLAGE oder zur SELBSTNUTZUNG

VERMIETETE 3-Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

!!! MIT 2024 NEU SANIERTEM BAD !!!

Jahresnettokaltmiete: 4.691,- EUR
Bruttomietrendite: 5,4 %
Aktuelles Hausgeld: 352,- €

Die vermietete, ruhig gelegene Wohnung mit Balkon befindet sich in bevorzugter Leubnitzer Wohnlage (Baujahr 1992) im Ortszentrum hinter dem Schloss Leubnitz.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft Am Park 1 bis 12 besteht aus insgesamt 175 Wohneinheiten und 3 Tiefgaragen.

Das Haus Am Park 12 verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Fahrrad- und Wäschetrockenraum im Kellergeschoss, großes Kellerabteil und Außentreppe zum Wäscheplatz.

Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km).

Ausstattung:
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate große Küche mit Essbereich und Verbindungstür zum Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster
- das Bad wurde 2024 umfangreich saniert
- großer Flur
- alle Fenster mit Außenrollläden
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Wäschetrockenraum im Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage!

Weitere Informationen Provisionshinweis / Sonstiges
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Alle weitere Details, Fotos, Grundrisse sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Bitte teilen Sie uns vor Übersendung der weiteren Unterlagen Ihren vollständigen Namen mit vollständiger Anschrift mit.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister