Wohnung zum Kauf

380000 €380.000 €5.882,35 €/m²

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3Zimmer

64,6 m²Wohnfläche

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Wien (1230)

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 23. Bezirk, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Im 2. OG mit Lift bieten sich hier rund 65 m² Wohnfläche in neuwertigem Zustand. Zudem verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz für KFZ und einen Keller mit weiteren 4 m² Stauraum, diese sind im Kaufpreis bereits inklusive.
_Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:_
* Neuwertige Wohnung, Baujahr erst 2019.
* Lage im 2. OG mit Lift.
* Rund 65 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern.
* Modernes Bad und getrenntes WC. 
* Voll möbliert inkl. Küche mit E-Geräten.
* Elektrische Jalousien & Vorbereitung für Klimaanlage.
* Kellerabteil und Garagenstellplatz inklusive.
* Allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz.
 
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und verfügt über insgesamt rund 65 m² Wohnfläche.
Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, dieser erschließt die beiden Schlafzimmer, das Bad, das getrennte WC, als auch die Wohnküche. Somit sind alle Räume zentral begehbar.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil mit rund 4 m² weiterem Stauraum und ein KFZ-Stellplatz, welcher sich in der Tiefgarage befindet.
Diese zusätzlichen Flächen sind bereits im Preis inklusive.
 
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung wurde erst 2019 erbaut und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt die Fenster sind mit großformartigen Verglasungen und allesamt mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Die Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage ist gegeben.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.
Die moderne Küche, inklusive aller E-Gerät, sowie die Badezimmer-Ausstattung sind im Preis inklusive
 
DIE BETRIEBSKSOTEN.
Die Betriebskosten inklusive Lift, Warmwasser, Heizkosten, und Rücklagen betragen aktuell rund € 330 monatlich.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
 
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
BM DI Daniel Szkopecz, BSc.
+43 664 12 02 818
d.szkopecz@aktivit.org 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich im Süden von Wien im 23. Bezirk und bietet eine gut erschlossene Lage am Stadtrand. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden sich sowohl öffentliche Verkehrsmittel (Haltestellen mehrere Buslinien) als auch gute Anbindungen an die Stadt-Autobahn und Schnellstraße in der Nähe. Das pulsierende Zentrum von Wien, im ersten Bezirk, mit all seinen vielfältigen Angeboten, liegt bei üblicher Verkehrslage nur rund 15 Minuten Fahrzeit entfernt.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im Umkreis von weniger als einem Kilometer gibt es eine breite Palette von Dienstleistern und Geschäften für den täglichen Bedarf. Der nächste Supermarkt ist lediglich 350 Meter entfernt, viele weitere Geschäfte sind im Umkreis von rund 500 Metern gelegen (unter anderem eine Apotheke, eine Trafik, eine Tankstelle ein Baumarkt und weitere Handelsgeschäfte).
Das Naherholungsgebiet "Wienerberg" beginnt in rund 2 Km Entfernung und bietet vielfältige Grünflächen und Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Mega-Shopping-Center SCS ist über den naheliegenden Knoten Inzersdorf in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar.
BILDUNGSANGEBOT:
Wien bietet eine beeindruckende Vielfalt und sehr gute Abdeckung mit Bildungseinrichtungen. Mit einer Schule und einem Gymnasium in weniger als 700 Metern Entfernung sowie einem Kindergarten in rund 1,5 Km Entfernung gibt es eine breite Palette an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Wien ein äußerst umfassendes Bildungsangebot bis hin zu diversen Universitäten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, die Auffahrt zur Autobahn A23, über den Knoten Inzersdorf, erreichen Sie in lediglich rund 1 km und die Auffahrt auf die S1 im Süden in rund 2,3 km.
Das Stadtzentrum von Wien, beim 1. Bezirk, ist mit dem Auto bei üblicher Verkehrslage in rund 15 Minuten leicht erreichbar, der Flughafen Schwechat in ca. 20 Minuten.

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