Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €2.690 €/m²

Finanzierung ab 2687 €/Monat

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7Zimmer

245 m²Wohnfläche

786 m²Grundstück

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Batzhausen, Seubersdorf in der Oberpfalz (92358)

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Virtuelle Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/nl4A

Der Zugang erfolgt über den Windfang/Schleuse.
Das ist der Knotenpunkt zwischen dem Wohnbereichen des Wohnhaus, Garage und Kellergeschoss.

Das Wohnhaus:
Über eine doppelflügelige Glastür öffnet sich die Diele mit Galerie.
Die Firstverglasung, die indirekte Beleuchtung sowie die offene 8,50 m hohe Bauweise machen den Empfangsbereich repräsentativ und außergewöhnlich.
Zur Linken gelangt man in die zeitlose Wohnküche mit Blick zum Eingang. Die Küche ist voll ausgestattet. Die Kochtheke bietet Kochlaune für die komplette Familie und Freunde.
Praktisch ist die angrenzende Speisekammer.
Nach Süd Osten ausgerichtet ist der helle Essbereich, der durch eine Wandscheibe vom Süd ausgerichtetes Wohnzimmer abgetrennt ist.
Bodentiefe Fenstertüren ermöglichen den Zutritt zu der vorgelagerten Sonnenterrasse.
Durch eine Stufe erhöht gelangt man in den nach Westen gerichteten Fernsehraum.
Für wohlige Wärme im Familienzentrum, sorgt der Kachelofen, der vom Keller aus befeuert wird.
Ein kleines Büro/ Hauswirtschaftsraum, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC mit BD vervollständigen den Erdgeschoss Grundriss.

Das Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer.
Das Highlight des Badezimmers ist die Badewanne die so eingebaut ist, dass man von 3 Seiten einsteigen und beim Baden aus dem Fenster schauen kann.
Ein Stauraum/ Kofferraum bietet Platz für alles nötige.

Das Kellergeschoss:
Das Wohnhaus sowie die Doppelgarage sind komplett unterkellert.
Unter der Garage gibt es ein Holzlager mit einem Holzabwurfschacht bzw. Grubenöffnung und einen Lagerraum.
Unter dem Wohnhaus verteilt eine große Diele in eine Küche, einen Hobbyraum mit 2,70 m Raumhöhe, zwei weitere Lagerräume sowie einen Waschkeller, Heizungsraum und ein Badezimmer.







Doppelgarage:
Zwei elektrische Tore, öffnen per Schlüssel oder Funk.
Die Doppelgarage ist mit 7,50 Länge so geplant, dass neben einem PKW auch noch Platz für Mülltonnen, Fahrräder vorhanden ist. Eine kleine Mauer grenzt das ab.
Die fast 45 m² Stauraum über der Garage sind durch eine Auszugstreppe erreichbar.
Zudem gibt es eine Tür, die direkt in den West-Garten führt.

Der Garten/ Grundstück:
Die Zufahrt zur Garage ist pflegeleicht und zeitlos gepflastert.
Das Grundstück ist mit Rasenfläche und ein paar Büschen/ Sträuchern bepflanzt.

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Ihr Markus Rätzer.

Sonstiges .









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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 229,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 15.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung