Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.539,39 €/m²

Finanzierung ab 3075 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

832 m²Grundstück

30.05.2025Verfügbarkeit

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Ahausen, Bermatingen , Baden (88697)

Dieses im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine individuelle Ar-chitektur, die eine äußerst gemütliche und einzigartige Wohnatmosphäre schafft.
Die Bauausführung erfolgte auf höchstem Niveau: Der Keller wurde als hochwertige "Weiße Wanne" ausgeführt, und das Dach verfügt über ein aufwändiges Aufdachdämmsystem, das für exzellenten Wärmeschutz sorgt.
Im Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, was auch optimale Voraussetzungen sind, um z. B. später auch eine Wärmepumpe ein zu bauen.
Im Jahr 2013 wurden sowohl die Heizungsanlage (bisher Öl / neu Gas), als auch die Fenster (weiße Kunststofffenster) umfassend erneuert, sodass das Haus in einem modernen und ge-pflegten Zustand ist.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer und ein großzügiges Badezimmer.
Ein Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die zusätzliche Flexibilität bietet, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss reichlich Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der ein Paradies für Gartenliebhaber dar-stellt und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bietet.
Dieses charmante Haus hat nur minimalen Sanierungsbedarf und ist nahezu bezugsfertig - Sie können direkt einziehen, ohne größere Maßnahmen ergreifen zu müssen!
Ein Zuhause, das mit seiner hochwertigen Bauweise, seiner modernen Ausstattung und dem traumhaften Garten keine Wünsche offenlässt!

Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage von Bermatingen-Ahausen, an einer wenig befahrenen Anliegerstraße - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Ahausen ist ein charmantes Dorf mit aktiven Gemeindeleben. Ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf, ein Bauernladen und ein Getränkemarkt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. In Bermatingen, nur etwa 1 km entfernt, finden Sie weitere Einkaufsmöglich-keiten, eine Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke und einen Supermarkt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Bermatingen und Meersburg sowie einen Bahnanschluss Richtung Radolfzell und Friedrichshafen ab Bermatingen.
Besonders familienfreundlich: Der Kindergarten ist direkt im Ort, während die Grundschule in Bermatingen liegt. Weiterführende Schulen sind in den nahen Städten Markdorf, Überlingen und Friedrichshafen leicht erreichbar.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, ländlichem Charme und bester Infrastruk-tur - ein wunderbarer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen!

Sonstiges Provision:
Ich weise abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber
courtagepflichtig ist.
Im Verkaufsfall werden wir eine Käufercourtage in Höhe von
2,38 % (incl. gesetzlicher MwSt.), des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend