Wohnung zum Kauf 222.000 € 4 Zimmer 86,3 m²<br/>Wohnfläche Machern Machern 04827

Monat
4Zimmer
86,3 m²Wohnfläche

Frau Petra Sattler

Sattler Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Machern - Gartenwohnung, gut vermietet

Im beliebten Wohngebiet "Schlossblick Machern" steht diese sonnige, moderne gepflegte 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Zur Wohnung gehört ein vom Wohnungsflur aus gut erreichbares weiteres Zimmer Hobby/Arbeiten im Souterrain mit ca. 23 m² Fläche (nur hälftig angerechnet). Komplettiert wird dieses Angebot durch einen großen Gartenanteil an der Terrasse sowie den PKW-Stellplatz am Haus.

Die Wohnung hat einen idealen Grundriss. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Das Bad, welches zwischenzeitlich erneuert wurde, verfügt über eine Badewanne, hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden im Küchenbereich und Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Der Raum im Souterrain ist über eine gerade verlaufende Treppe erreichbar und wird derzeit als Büro genutzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 22 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Küche ca. 8 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 11 m²
Raum im Souterrain ca. 23 m² (hälftig angerechnet)
Terrasse ca. 7 m² (hälftig angerechnet)

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Die Miete beträgt derzeit € 530,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 170,00. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 1994.

Die Eigentümerstruktur ist gemischt aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 462,61. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 50.000,00, der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. € 1.740,00..

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Offene Küche
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Machern, Machern (04827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der
Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig. Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet 'Lübschützer Teiche', der Sportpark 'Tresenwald', der
Tennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses
Wohnstandortes. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage des Wohngebietes Schlossblick. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe und fährt stündlich zur S-Bahnstation von Machern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

222000 €

2.572,42 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.572,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.447 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.517 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sattler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schulstraße 1, 04821 Brandis

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra SattlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhgy5v

Referenznummer: 240903K