Doppelhaushälfte zum Kauf 1.227.000 € 5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 205 m²<br/>Grundstück Vaterstetten Vaterstetten 85591

Monat
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
205 m²Grundstück

Frau Andrea Gabrisch

Eveling Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wunderschöne Neubau-Doppelhaushälfte in Vaterstetten bei München in Aufbereitung für Sie! Haus 2

Wir freuen uns Ihnen das Neubauprojekt im Herzen von Vaterstetten zu präsentieren.

Diese Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise errichtet und die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant.
Der Baubeginn startet in Kürze da die Baugenehmigung bereits vorliegt.

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität.

Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf 3 Etagen mit 5 Zimmern, 2 Bädern, einem Gäste-WC zuzüglich einem Hobbyraum und einem Hauswirtschaftsraum.
Optional kann zusätzlich im Untergeschoss ein weiterer Kellerraum mit einer Größe von ca. 22,60 m² errichtet werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie
einer offenen Küche zum Gestalten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse zum herrlichen Garten.
Ein Gäste-WC befindet sich selbstverständlich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie das stilvolle Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer.
Die schöne Dachterrasse rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein schöner Balkon.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Hobbyraum sowie einem Technik- und Hauswirtschaftraum.
Optional kann im Untergeschoss noch ein weiteres Badezimmer errichtet werden.
Optional ist im UG auch ein weiterer Kellerraum (ca. 22,60 m²) möglich.

Zu dem Haus gehört eine abschließbare Garage sowie ein separater Außenstellplatz.

Als Neubau bietet Ihnen diese Immobilie die einzigartige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der Gestaltung mit einzubringen.
Die hochwertige Ausstattung garantiert dabei ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen:
Die Grundstücksgröße ergibt sich wie folgt:
Ca. 165,18 m² Hausgrundstück zzgl. ca. 39,71 m² an Gemeinschaftsflächen = ca. 204,89 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anfang 2026
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Vaterstetten, Vaterstetten (85591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vaterstetten ist eine Gemeinde am östlichen Stadtrand von München im Landkreis Ebersberg.
Vaterstetten ist bekannt als familienfreundlicher Ort mit vielen Wiesen, Feldern und Wald in naher Umgebung.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen regionalen Verkehrsmittel.
Die S-Bahn bringt Sie innerhalb von 25 Minuten ins Stadtzentrum von München.

Die Autobahn A99 in alle Richtungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich auch im näheren Umkreis vorhanden.

Vaterstetten sowie das Umfeld bieten einen hohen Erholungsfaktor und zahlreiche Freizeitaktivitäten.

- hoher Freizeit- und Naherholungswert
- gepflegtes Umfeld
- familienfreundlicher Ort

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1227000 €

9.022,06 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.022,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.381 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.013 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben zu begleiten und stehen Ihnen für weitere Informationen sehr gerne zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an dem Neubau-Projekt haben, kontaktieren Sie mich diesbezüglich sehr gerne um die Möglichkeiten zu besprechen.

Provisionsfrei für Kaufende!

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers und Partner. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.12

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Eveling Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Grünlandstraße 11, 85630 Grasbrunn

Partnerschaft

Frau Andrea GabrischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2rd5a

Referenznummer: EV-24-299