Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

289900 €289.900 €1.194,09 €/m²

Finanzierung ab 973 €/Monat

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10Zimmer

307,8 m²Wohnfläche

919 m²Grundstück

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Rechtes Weserufer 4, Minden (32423)

Sichern Sie Ihre Zukunft mit dieser attraktiven Immobilie und verankern Sie Ihr Kapital langfristig im Grundbuch!
Dieses grundsolide 4-Familienhaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch großzügige Wohnflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten -
Sie entscheiden: Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage?!?
Auf einem ca. 919 m² großen Grundstück massiv errichtet, bietet sich zusätzlich Potenzial für einen weiteren Bauplatz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten, bietet dieses Mehrfamilienhaus ein angenehmes Wohngefühl. Jede der hellen und geräumigen Wohnungen zeichnet sich durch eine praktische, zeitlose Raumaufteilung aus:
. Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung: Beide Wohnungen bieten ca. 75 m² Wohnfläche und verfügen über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmmer/ Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Beide Einheiten sind mit gemütlichen Kachelöfen ausgestattet.
. Dachgeschosswohnung: Diese ca. 52 m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
. Anbau-Hochparterre: Auf ca. 40 m² bietet diese Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Der Anbau sowie die angrenzende Garage bieten zusätzliches Ausbaupotenzial, ideal für weitere Wohn- oder Nutzflächen. Die überdachte Terrasse, ein Schuppen, ein Freisitz mit Grillplatz und zwei freistehende Garagen runden das Angebot ab.
Das Haus wird über eine Gasheizung (Junkers, 2014) beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, könnte jedoch von einer umfassenden Modernisierung profitieren, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die anderen beiden Einheiten werden kurzfristig freigestellt. Auch die drei Garagen sind aktuell vermietet. Bei weiterem Interesse geben wir Ihnen gerne persönlich Auskunft über die aktuellen Mieteinnahmen.
Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Diese Immobilie bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch langfristiges Potenzial - eine ideale Investition für Kapitalanleger!

Das Gebäude befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Minden-Dankersen.
Sie haben diverse Versorgungen des täglichen Bedarfs Vorort: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und ein Ärztehaus befinden sich im selben Ort überwiegend fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und diverse Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Den Mindener Bahnhof, die Innenstadt, sowie die beliebten Weserradwege erreichen Sie von hier aus in weniger als 10min bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Zudem eröffnen Ihnen hier auch vielseitige Sportvereine eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur ist perfekt: Sie gelangen innerhalb von wenigen Minuten auf die B482 (Porta Westfalica - Nienburg), B65 (Minden - Stadthagen), wie auch innerhalb von ca. 12 min auf die A2 oder A30 (Bad Oeynhausen - Rheine). Desweiteren können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel von hier aus komfortabel nutzen.
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und wurde um das Jahr 800 gegründet.
Heute ist Minden durch sein Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Mittellandkanal und Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Nicht zuletzt reiht sich Minden in die Historie des traditionellen Mühlenkreises Minden-Lübbecke ein. Ca. 20.000 Betriebe sorgen hier für eine geringe Arbeitslosenqoute und runden das Stadtbild positiv ab.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé -inkl. einer virtuellen Besichtigung- hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 18:00 Uhr.
Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 242,78 m², Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 307,78 m², vermietbare Fläche: 242,78 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014