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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Studio zum Kauf
139000 €3.126 €/m²
1Zimmer
44,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.04.2025Verfügbarkeit

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Markus Kieslich
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

1-Zimmer-Kleinod in historisch-repräsentativem Anwesen

Zum Verkauf steht diese stilvolle, modernisierte und sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im historischen sog. Kavaliershaus in Bad Weilbach.

Sie verfügt über ein großes Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit Sprossenfenstern in Südost-Ausrichtung und diagonal verlegtem Parkettboden, einem komplett erneuerten hochwertigen Bad und einer Küche (ohne Einbauküche).

Im Angebot enthalten ist ein PKW-Stellplatz auf dem großen, grün eingefriedeten Parkplatz unterhalb des Hauses.

Das repräsentative Gesamtanwesen hat eine Größe von 5.034 m², ist ausgesprochen gepflegt, wird nachhaltig instand gehalten und befindet sich in einer ansprechenden Umgebung mit weitläufiger Parkanlage. Ein Wildgehege und der Zugang in Feld und Flur finden sich ganz in der Nähe.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber im April 2025 frei.
Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit zeitlichem Vorlauf - nach Rücksprache mit dem Mieter - erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025
  • Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss

Lage

Weilbach, Flörsheim (65439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im kleinen, historisch geprägten Ortsteil Bad Weilbach, nah am Feldrand und umgeben von einer großen Parkanlage.

Hier entstand im Auftrag des Herzogs von Nassau im Jahr 1839 das neoklassizistische Kurhaus, zu dessen Gästen seinerzeit u. A. Johann Wolfgang von Goethe sowie Teile der Familie Rothschild zählten.
In dieser Anlage befindet sich die hier angebotene Wohnung.

Von 1983 bis 1986 wurden die dem Verfall preisgegebenen Gebäude, allen voran das Palais Weilbach, von Franz E. Schilke in Eigentumswohnungen umgebaut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im rd. 2,5 km entfernten Hauptort Stadt Flörsheim a. M..

Durch die Lage mitten im Rhein-Main-Ballungsgebiet hervorragende Verkehrsanbindung:

Mit dem PKW unmittelbar nach Weilbach und Flörsheim, sowie über die Autobahnen A66 und A3 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und in den Main-Taunus-Kreis.

ÖPNV:
Busanbindung im Ortsteil.
Bahnhof Flörsheim (S-Bahn-Strecke Frankfurt-Wiesbaden).


Allgemeines:

Weilbach liegt zu beiden Seiten des Weilbachs am südlichen Rand des Main-Taunusvorlandes über der Untermainebene, südöstlich des Wiesbadener Kreuzes zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Die älteste bekannte Erwähnung von Weilbach datiert aus dem Jahr 1112.
Der Ort unterstand seit 1581 dem Mainzer Kurfürsten und gehörte zum Erzbistum Mainz, und ging 1803 an Nassau-Usingen. Nach der Annexion durch Preußen wurde er 1867 dem Mainkreis und später dem Landkreis Wiesbaden im Regierungsbezirk Wiesbaden zugeordnet.

Durch die wirtschaftliche Entwicklung nach dem Zweiten Weltkrieg, insbesondere durch die nahe gelegene Industrie in Frankfurt-Höchst, kam es wie in anderen Ortschaften des Rhein-Main-Gebietes zu einem starken Bevölkerungswachstum. Im Zuge der Gebietsreform in Hessen wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Weilbach am 31. Dezember 1971 zusammen mit der Nachbargemeinde Wicker auf freiwilliger Basis in die Stadt Flörsheim eingemeindet.

Zu den zahlreichen berühmten Quellen Nassaus zählt auch die Faulborn-Quelle von Bad Weilbach. Nicht nur eine eigene Mineralwasserquelle mit einem Abfüllbetrieb gab es über lange Zeit, sondern auch Heilwasser in Form einer Schwefelquelle dienten dem seinerzeitigen Kurhaus, einem Badehaus und einem Inhalatorium als Grundlage für die gesundheitsbewussten Gäste.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1839
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
139000 €
3.126,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
315 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.126,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.066 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.512 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Goetheplatz 4, 60311 Frankfurt am Main
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Partnerschaft
Herr Markus KieslichDein Kontakt
Online-ID: 2h45f5m
Referenznummer: 44320102-080963
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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