Wohnung zum Kauf 395.000 € 2 Zimmer 54,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Harlaching München 81545

Monat
2Zimmer
54,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Karin Friedlmaier

Dr. Friedlmaier Immobilien

Ruhig gelegene Terrassenwohnung zwischen Perlacher Forst und Isarhochufer

Die angebotene 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Münchner Stadtteil Harlaching. Das Gebäude ist solide gebaut und befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zum Stadtzentrum als auch durch die umliegenden Grünflächen besticht.

Zur Immobilie gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Räume wie Fahrradkeller oder der Gemeinschaftsgarten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Heizungsanlage wurde teilweise modernisiert: der 2. Heizkessel wurde erst im März diesen Jahres erneuert.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.

Das Hausgeld setzt sich aus 302€ Hausgeld für die Wohnung und 18€ für den Tiefgaragen-Stellplatz zusammen. Lediglich 38,92€/Monat sind insgesamt nicht umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2023: 350.661,98€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Stadtteillage von Harlaching. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Im direkten Umfeld gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer gute Küche schätzt, hat in Harlaching diverse Restaurants zur Auswahl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Nur gut fünf Gehminuten sind es bis zur Haltestelle der Trambahnlinie 25 am "Tiroler Platz". Von dort erreicht man auf direktem Weg bequem die U1-Haltestelle "Wettersteinplatz" und wenig später den "Rosenheimer Platz" und somit eine Haltestelle sämtlicher Münchner S-Bahn-Linien.
Autofahrer gelangen in kurzer Zeit zum Mittleren Ring und zur Anschlussstelle A8 .

Der nahe gelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Isarhochufer sowie Münchens Lebensader - die Isar - sind in wenigen Fahrradminuten gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

395000 €

7.202,77 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

7.202,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

[URL="https://friedlmaier-immobilien.de/"]Dr. Friedlmaier Immobilien[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Friedlmaier ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Lilienberg 2, 81669 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Karin FriedlmaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f36h5h

Referenznummer: DFI-3181