Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

469000 €469.000 €4.551 €/m²

Finanzierung ab 1857 €/Monat

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3Zimmer

103,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Altstadt - Nordwest, Ingolstadt (85049)

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Objektbeschreibung Diese, vor ca. 3 Jahren schön renovierte Wohnung liegt im 1.OG mit Balkon und einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m, liegt im Zentrum von Ingolstadt.
Die Wohnung lässt das Herz von echten Altstadt-Liebhabern höher schlagen und ist eine von insgesamt 4 Wohnungen, innerhalb einer sehr harmonischen WEG.

Das denkmalgeschützte Haus wurde im Wesentlichen im Jahre 1861 auf einen vorhandenen Altbestand umgebaut. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfänglich renoviert und mit einem Isolierputz versehen. Die neuen Sprossen-/ Holzfenster verfügen über eine Schallschutzverglasung. Die Echtholz-Fensterbänke wurden zusätzlich mit einer angepassten Glasplatte abgedeckt, damit diese geschützt sind.

Es ist circa nur das halbe Haus unterkellert. Dort befinden sich drei Kellerräume, welche alle zur EG-Wohnung gehören. Für die anderen Wohnungen gibt es jeweils ein eigenes Speicherabteil direkt unterm Dach. Eine weitere, nicht in Abteile unterteilte Fläche, steht allen Bewohnern zur Verfügung. Unter anderem könnte dort auch die Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden. Im Winter könnten dort auch Fahrräder überwintern. Im EG gibt es einen extra Fahrradraum für alle.

Die moderne, weiße EBK mit Granitarbeitsplatte wurde erst im Frühjahr 2022 eingebaut. Das Wohnen und die Küche sind offen und nur durch eine Kücheninsel getrennt. Beide zusammen bilden so einen schönen, großzügigen, hellen Raum.

Im Zimmer daneben, könnte aber ebenso der Esstisch stehen oder ein eingerichtet werden. Nebenan liegt eines von insgesamt zwei Schlafzimmern. Dieses verfügt sogar über einen eigenen Waschtisch.

Im hinteren Teil der Wohnung liegt das zweite Schlafzimmer, direkt gegenüber dem großen Tageslichtbad mit XL Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung.

Über einen außenliegenden Laubengang gelangt man zum Balkon mit Blick in einen hübschen Hinterhof und zum separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Vorteil:
Es gibt keine gemeinschaftliche Heizungsanlage und keine teuren Warmwassertanks. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, sparsame Gastherme. Jeder zahlt auch nur den Gasverbrauch, welchen er tatsächlich hat. Für das Abrechnungsjahr 01.10.2021 - 30.09.2022 betrug die Gasrechnung EUR 752,15. Der neue monatliche Abschlag beträgt EUR 138,00. Raumaufteilung Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
2 Schlafzimmer
1 Esszimmer
1 Küche - Wohnzimmer
1 Tageslichtbad
1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
1 Balkon
1 Laubengang
1 Speicheranteil

Der Grundriss liegt dem Online-Exposé bei.

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach Terminabsprache. Bitte übersenden Sie uns das Kontaktformular mit einer Mobilnummer, unter der wir Sie tagsüber gut erreichen können. Vielen Dank! Hausgeld, Instandhaltung, etc. Derzeit beträgt die jährliche Grundsteuer EUR 158,84.

Das Hausgeld /Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage sind angepasst und betragen derzeit rd. 277,00 EUR monatlich - inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich ca. 62,03 EUR (jährlich EUR 744,32).

Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2022 EUR 2.566,63. Der MEA dieser Wohnung sind 290/1.000 und entspricht einem MEA von EUR 744,32.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister