Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.569,15 €/m²

Finanzierung ab 1237 €/Monat

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9Zimmer

188 m²Wohnfläche

1.075 m²Grundstück

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Bürrig, Leverkusen (51371)

Das vermietete 3-Familienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und eignet sich ideal als Vermietungs- und Investitionsobjekt. Die insgesamt 3 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten zusammen mit der Vollunterkellerung sowie den im rückwärtigen Hof befindlichen 3 Garagen einen attraktiven Flächenmix an.

Straßenseitig befindet sich der Hauseingang, und links neben dem Haus führt die Einfahrt hinunter in den rückwärtigen Hof. Den Hauszugang erreicht man über wenige Stufen und betritt dann das Treppenhaus. Die Vollunterkellerung bietet neben den klassischen Kellerräumen noch einen Heizungsraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller an. Das unterschiedliche Grundstücksniveau ermöglicht aus dem Kellergeschoss eine rückwärtige Ausgangsmöglichkeit direkt in den Hof. Der gepflegte und großzügige Gartenbereich ist mit Rasenflächen sowie kleineren Büschen und Bäumen gestaltet, und kann den Mietern zur Nutzung bereitgestellt werden.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit ca. 70 m² ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Das bereits modernisierte Fensterbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet.

Die darüber befindliche Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 70 m² und eine identische Raumaufteilung, mit Ausnahme des Badezimmers, welches mit einer Badewanne anstelle einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.03.2024 vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung mit ca. 48 m², die seit dem 01.09.2020 vermietet ist. Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung ist, wie die übrigen Mietverhältnisse im Haus auch, ungekündigt.

Die gesamte Jahreskaltmiete für die Wohnungen sowie die Garagen beläuft sich somit aktuell auf 17.760,-- EUR.

Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, der Erbpachtgeber ist die Kath. Kirchengemeinde St. Stephanus in Leverkusen-Bürrig. Die letzte Erbbauzinsanpassung erfolgte zum 01.01.2021, so dass der aktuelle Erbbauzins bei 401,28 EUR pro Jahr liegt. Das Erbbaurecht wurde im Jahre 1955 bestellt und läuft somit noch ca. 30 Jahre.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei zukünftige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufgrund des Baujahrs bereits jetzt berücksichtigt werden sollten.

Fotos aus den Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss liegen uns noch nicht vor. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer individuellen Innenbesichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Stadtteil Leverkusen-Bürrig bietet infrastrukturell alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, und verfügt darüber hinaus über sehr gute Anschlüsse an den ÖPNV, der eine schnelle Verbindung in die Stadtteilzentren Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Wiesdorf mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten sicherstellt. Darüber hinaus befinden sich dort ein Krankenhaus sowie Ämter und Behörden in leicht erreichbarer Entfernung. Aber auch die benachbarten Städte wie Köln und Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld können durch den fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Bahnhof bzw. über die Anschlüsse an die Autobahnen A1, A3 und A59 direkt angefahren werden. Kindergärten und Schulen, einige Geschäfte, verschiedene Discounter und diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Die Immobilie liegt in zentraler Lage und in naher Entfernung zur Dhünn, der Wupper und dem Rhein. Auch im Waldgebiet Reuschenberg, mit seinem Tierpark, ermöglichen die ausgedehnten Wegenetze eine Freizeitgestaltung, z. B. für Wander- oder Fahrradtouren. Insgesamt liegt das Haus in einem gepflegten Umfeld, in welchem sich ihre Mieter langfristig wohlfühlen können.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 29.04.2024 bis 28.04.2034; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 205,9 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl; Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr Gebäude: 1955, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind noch nicht endgültig hergestellt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3