Mehrfamilienhaus zum Kauf

300000 €300.000 €365,85 €/m²

Finanzierung ab 1000 €/Monat

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820 m²Wohnfläche

1.730 m²Grundstück

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Alte Bahnhofstraße 9-10, Langenau, Brand-Erbisdorf / Langenau (09618)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in Brand-Erbisdorf im Ortsteil Langenau. Das Objekt ist ruhig und ländlich, aber dennoch zentral gelegen.
Ursprünglich errichtet wurde das Haus um 1905 als Wohngebäude. Es ist auch heute noch als Pönisch-Haus bekannt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Sanierung des Objektes fand in den Jahren 1992 und 1993 statt. Dabei erfolgte ein Anbau am Altbestand. Somit wurde der Einbau von großzügig geschnittenen Bädern in den einzelnen Wohnungen möglich. Zudem erfolgte die Erneuerung der Fenster und des Daches, einschließlich Dachrinnen. Die Außenwände und Geschossdecken des Objektes wurden nach der Trockenlegung des Hauses gedämmt.
Die Beheizung der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung erfolgen mittels Gasthermen.
Das Gebäude ist unterkellert.
Der noch nicht ausgebaute Dachboden kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Ebenso zum Objekt gehört ein gepflegter Garten, welcher von den Mietern zum Teil als Wäscheplatz genutzt wird.
Das dreigeschossige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 820,00 m² die sich auf 12 Wohneinheiten erstreckt. Das Wohnhaus ist zum Großteil vermietet und erwirtschaftet eine gegenwärtige IST-Jahresnettokaltmiete i. H. v. 29.248,92 €. Nach Vollvermietung kann eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von 42.145,80 € erreicht werden.
Der bauliche Allgemeinzustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend als befriedigend einzuschätzen. Die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen liegen über 30 Jahre zurück. Es besteht Modernisierungsbedarf am Innenausbau und der Gebäudetechnik.

Die Immobilien befinden sich in Langenau, einem Stadtteil der mittelsächsischen Kleinstadt Brand-Erbisdorf. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Brand-Erbisdorf beträgt ca. 5 km, nahe der Bergstadt Freiberg (10 km entfernt).
Durch öffentliche Verkehrsmittel, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, können Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreicht werden.
Langenau, mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.000, verfügt unter anderem über einen Kindergarten, eine Bäckerei, eine Arzt- und Zahnarztpraxis und ist durch ein vielseitiges Vereinsleben geprägt.

Sonstiges Der zurückliegende Teil des Grundstücks und der Keller des Gebäudes waren laut Auskunft vom Eigentümer vom Hochwasser 2013 betroffen.
Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.
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