Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €10.385 €/m²

Finanzierung ab 1871 €/Monat

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1Zimmer

44,2 m²Wohnfläche

9.Geschoss

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Neufreimann, München (80804)

Dieses 2024 umfassend sanierte Appartement im 9. Obergeschoss, verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon mit einem fantastischen Weitblick, über den englischen Garten , bis hin zum Horizont, mit seinem grandiosen Alpenpanorama.
Das schicke, moderne Apartment bietet genügend Platz für einen Single - Haushalt. Im Entree befindet sich eine Garderobe, anschließend betreten Sie zur linken das neue Duschbad mit WC. Große Fliesen an der Wand, und ein schwarzer zeitloser Steinfußboden geben dem Duschbad mit seiner gläsernen Duschkabine einen modernen, coolen Look!
In der offenen, weiß gehaltenen Küche sind alle nötigen Gerätschaften auf kleinstem Raum ideal integriert worden , wie z.B. Herd, Spüle , Kühlschrank, Geschirrspüler und sogar eine Waschmaschine. Von hier aus ist der Übergang zum Wohn-/Schlafzimmer fließend. Die zum Süden ausgerichtete Fensterfront, lässt dieses wunderschöne Appartment in hellstem freundlichen Licht erscheinen, von wo aus Sie den Zugang zu dem etwa 10 m² großen Balkon haben. An Sonnentagen schützt sie eine elektrisch ausfahrbare Markise , unter der sitzend, können Sie den fantastischen Weitblick genießen, der einfach einzigartig ist, bei schönem Wetter der Anblick des Alpenpanoramas!
Neben der komfortablen Ausstattung bietet das Appartement einen eigenen Kellerraum und einen PKW - Stellplatz in der Tiefgarage.

Dieses Apartment bietet Ihnen viel Potenzial in Bezug auf Wert -und Mietsteigerung. Darüber hinaus stellt es aufgrund der sehr guten Lage und der Appartmentausrichtung gen Süden, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Die Leopoldstraße 206 befindet sich im Münchener Stadtteil Schwabing-West, einem der lebendigsten und begehrtesten Viertel der Stadt. Schwabing-West ist bekannt für seine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen, und zahlreichen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station "Giselastraße" (U3, U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt u.zu anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Zusätzlich gibt es mehrere Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Fortbewegung gewährleisten. Die Nähe zur Mittleren Ringstraße bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A96, was ideal für Pendler ist.
Infrastruktur und Versorgung:
Die Leopoldstraße selbst ist eine der Hauptachsen Münchens u. bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Hier finden Sie alles von gehobener Gastronomie bis hin zu gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Supermärkte, Apotheken, Banken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung verfügbar, was den täglichen Bedarf problemlos deckt.
Bildung und Freizeit:
Die Gegend rund um die Leopoldstraße 206 ist hervorragend für Familien und junge Berufstätige geeignet. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen u. weiterführende Schulen in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, sowie der Luitpoldpark an. Beide Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Kultur und Unterhaltung:
Kulturinteressierte kommen in Schwabing-West voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Theater, Kinos und Museen sind bequem erreichbar. Besonders erwähnenswert sind die Universität München und die Kunstakademie, ein Viertel mit jungen, kreativen Menschen. Auch das berühmte Schwabinger Nachtleben lässt keine Wünsche offen.

Sonstiges Das 1973 erbaute Gebäude, top gepflegt, wurde in den Jahren 2010 bis 2015 umfangreich saniert, wie z. B. Keller, Fassade, Tiefgarage, Fußböden in den Hausfluren der einzelnen Etagen. Die Sanierung umfasste ebenfalls die Fernwärme- als auch die Warmwasseraufbereitung. Zu dem Gebäude gehören 4 Aufzüge, sowie ein Lastenaufzug, die ebenfalls erneuert wurden.
Das 15 stöckige Gebäude teilt sich auf , in 406 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten und 317 Stellplätzen auf 2 Ebenen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatl. € 350,00 incl. Rücklage von ca. € 58,20, zzgl. Hausgeld für den TG - Platz monatl. € 30,00 ! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 8.900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 15 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 560.00, Distanz zur Grundschule: 90.00, Distanz zur Realschule: 1540.00, Distanz zum Gymnasium: 580.00, Distanz zur Autobahn: 230.00, Distanz vom Zentrum: 4.31