Wohnung zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ladenburg 68526

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Nico John

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

NATURNAH & STILVOLL: 4-Zimmer Wohnung auf Erbpacht in Neckarnähe!

Kurzbeschreibung in guter Lage Ladenburgs Objekt Den Neckar in der Nähe und die Altstadt um die Ecke? Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung auf einem Erbbaugrundstück bietet beides!

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Wohnqualität. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Grundriss schafft eine freundliche und helle Atmosphäre. Die weiteren 3 Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Hier finden Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 939 € pro Monat. Mit inbegriffen sind 145 € monatlicher Erbpachtzins und 98€ für die Rücklagen. 611,44 Euro sind Umlagefähig, 327,85 Euro sind nicht Umlagefähig
Das Hausgeld ab 01.01.2025 wird ca. 505,- Euro betragen. Davon sind 182,61 Euro umlagefähige Kosten und 322,48 Euro nicht umlagefähige Kosten.
Inkludiert in den nicht umlagefähigen Kosten sind 98,- Euro Instandhaltungsrücklage und 144,05 Euro Erbpachtzins.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Stellplatz im Freien, einen Tiefgaragen-Stellplatz und eine Küche.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Erholungsoase am Neckar und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Ladenburg (68526)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ladenburg - eine spätmittelalterliche Stadt, die in vieler Hinsicht eine "Genießer-Stadt" ist.

Ladenburg ist eine begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten. In der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Neckar gelegen im Metropolregion Rhein-Neckar.

Nächstliegende Städte sind Heideberg und Mannheim (ca. 11 km entfernt).

Verkehrsanbindung:
- Bundesautobahn A 5
- die L 597 durchquert Ladenburg
- die L 542 führt nach Ilvesheim
- die L 536 nach Schriesheim
- die L 631 nach Heddesheim
- Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim
- Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt
- eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen,
- zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.

Bildungsangebot:
Grundschulen, Förderschule und für körperbehinderte Kinder, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen .

Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Grünanlagen, "Der Grüne Ring Park", Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1997

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

3.255,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Laufende Kosten

Hausgeld

794 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.255,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.916 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.208 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://s-immobilien-rnn.de/verbraucherinformationen/"]Verbraucherinformationen[/URL]

[URL="https://youtube.com/shorts/EpQUWkj__oI?feature=share"]Video-Rundgang[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 70 Jahre

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbHGewerblicher Anbieter

Multring 26, 69469 Weinheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Nico JohnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bkr45s

Referenznummer: 7854-SE