Eine Oase der Ruhe: Luxuriöse Villa im südfranzösischen Stil mit Pool, Sauna und Whirlpool
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung. Diese luxuriöse Villa wurde mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und neu eingerichtet. Dank der erstklassigen Lage etwas außerhalb der historischen Altstadt von Labin genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und abgeschiedenen Wohngegend und erreichen dennoch die pulsierende Stadt in nur wenigen Minuten. Der großzügige Stil der Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Platz und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Tauchen Sie ein in die Natur und finden Sie Entspannung in Ihrem ganz privaten Paradies.
Der geschmackvoll eingerichtete, großzügige Wohnbereich mit hoher Deckenhöhe bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool im Garten. Die geräumige Ledercouch im Wohnzimmer kann auch als zusätzliche Schlafgelegenheit für zwei Personen genutzt werden. Über einen großzügigen Durchgang mit offenem Kamin gelangt man in den Essbereich, der durch eine Stufe abgetrennt ist. Hier finden bis zu 10 Personen bequem am großen Esstisch Platz. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Ein besonderes Highlight der Villa ist der Wellnessbereich, der eine große Badewanne, eine Infrarotkabine (ähnlich einer "Sauna") und einen beheizten Außenwhirlpool umfasst.
Eine Treppe führt in die erste Etage, wo sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (en suite) befinden. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Balkon mit Tischen und Stühlen, der eine herrliche Aussicht bietet. Insgesamt verfügt die Villa über 5 Schlafzimmer, davon 4 mit Doppelbetten und eines mit zwei Einzelbetten. Für zusätzlichen Komfort sind alle Schlafzimmer individuell klimatisiert. Die Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet und können mit Rollläden vor der Mittagssonne geschützt werden. Darüber hinaus sorgen blickdichte Vorhänge für eine vollständige Verdunkelung. Jedes der Schlafzimmer ist mit einem eigenen Smart-TV ausgestattet, der SAT-TV und Internetzugang bietet. Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über private Balkone, auf denen Sie entspannen und den Tag bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen können. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Veranda mit Whirlpool. Alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, vier davon sind en-suite, was Ihren Gästen maximale Privatsphäre und Komfort bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Badezimmer, von denen 5 den jeweiligen Schlafzimmern zugeordnet sind. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein exklusives Wellnessbad mit großzügiger Badewanne und einer Infrarotkabine, oft auch "Sauna" genannt. Vom Wellnessbereich gelangen Sie auf die Veranda, wo sich ein beheizter Whirlpool befindet, der Platz für bis zu 6 Personen bietet. Ein wahres Wellness-Paradies!
Sie erwerben hier eine Immobilie, die Ende der 80er Jahre äußerst aufwendig erbaut und in den letzten zwei Jahren mit aufwendiger Planung und außergewöhnlicher Liebe zum Detail saniert wurde. Das Haus ist nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern verfügt auch über einen Energieausweis der Klasse A. Alle Fenster und Türen wurden erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.
In puncto Energieeffizienz ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Es verfügt über eine solare Trinkwassererwärmung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine zugelassene Netzentnahmeleistung von 22 kW. Darüber hinaus ist bereits eine Ladestation für Elektroautos installiert. Sie benötigen keine zusätzlichen Investitionen, um das Haus fit für die Zukunft zu machen!
Die technische Ausstattung dieses Hauses ist äußerst durchdacht und aufwendig gestaltet, mit klarem Fokus auf zukünftige Anforderungen. Die DSL-Internetverbindung wird sowohl über LAN-Verkabelung als auch über ein WLAN-Mesh-Netzwerk im ganzen Haus verteilt. Um auch im Außenbereich rund ums Haus für ein stabiles WLAN zu sorgen, kommt modernste Technik zum Einsatz. Einen Mehrwert bietet auch die SAT-Empfangsanlage: Sie ermöglicht neben ASTRA auch den Empfang von HOTBIRD, was die Reichweite europäischer Sender verdoppelt und Redundanz schafft. Das SAT-Verteilnetz im Haus versorgt nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die Küche und alle Schlafzimmer. Alle Leuchten im Haus sind moderne LED-Leuchten, die in jedem Raum gedimmt werden können. Auch die Hausautomation der Beleuchtung, die über Amazon Alexa per Sprache gesteuert werden kann, wurde erfolgreich umgesetzt. Der gesamte Innenraum wurde im Jahr 2023 komplett erneuert und die neuen Artikel zeichnen sich durch ihre überdurchschnittliche Qualität aus. Sie stammen ausschließlich von renommierten Markenherstellern.
