Mehrfamilienhaus zum Kauf

264900 €264.900 €1.472 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

889 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kirchhammelwarden, Brake (26919)

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Dieses großzügige, sehr schöne Familienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Ende einer Sackgasse auf einem 889 m² große, pflegleicht angelegten Grundstück.

Es wurde 1976 erbaut und 1981 um die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert (Ausbaureserve vorhanden). Diese verfügt über einen separaten Zugang mit eigener kleiner Terrasse.

Das Erdgeschoss umfasst ca.140 m² Wohnfläche und eine große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich zu betreten ist.

Der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angebauten Garage und dem zurückliegenden Eingang und ist damit windgeschützt. In den Garten führt ein schmaler Weg, vorbei an der mit einer Mauer umgebenen Terrasse.
Die Dachflächen dieser Immobilie sind so günstig ausgerichtet, das sowohl die Montage einer PV-Anlage, wie auch einer Solaranlage möglich sind.
Der Garten, der zurzeit ohne Zaun zum Nachbarn ist, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.

Raumaufteilung Erdgeschoß Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss, deren Planung gut durchdacht ist. Angefangen mit der Garderobe und dem Gäste-WC, zum Hauswirtschaftraum, der einen eigenen Zugang nach draußen hat.
Die offene Küche mit einem Frühstücks- Tresen und einem, sowohl praktischen wie auch geräumigen Vorratsraum und der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse, sind elegant gelöst.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 31m², ist optisch mit der offenen Balkenlage kaum zu übertreffen und der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, lässt keine Wünsche offen.
Dem Essbereich schließt sich ein Zimmer an, das man als Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzen kann. Im Folgenden gibt es zwei helle und ruhige Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und das Bad mit WC, Dusche, Wanne und 2 Waschplätze. Ein großes, aber nicht einsehbares Fenster lässt es lichtdurchfluten.
Übergang in das Obergeschoss Vom vorderen Eingangsbereich kommt man durch eine Tür in den 1 Stufe tieferliegenden Flur, der zum Obergeschoß führt. Dieser Flur hat einen separaten Eingang, der über einen Gang neben der Garage zu erreichen ist. Von diesem Flur geht auch der Technikraum ab, der alle Versorgungsleitungen sowie die 2020 erneuerte Heizung beherbergt und als kleine Werkstatt genutzt werden kann.

Eine Holztreppe mit Schmiedeeisengeländer führt nach oben in die praktische Einliegerwohnung.
Raumaufteilung Obergeschoß Der Flurbereich im Obergeschoss bietet Zugang zu dem großen gemütlichen kombinierten Wohn-/Schlafraum, der durch das große Giebelfenster lichtdurchflutet ist.
Zudem gibt es eine kleine gemütliche Küche und ein Bad mit Dusche. Außerdem befindet sich hier auch noch eine Ausbaureserve in Form eines Bodenraumes.

Der Nutzen dieser Einliegerwohnung ist vielfälltig. Wenn Sie die Ausbaureserve nutzen, kann sie mit wenig Aufwand zu einer größzügigen zweier Studenten-WG ausgebaut werden und zusätzliches Einkommen generieren. Das Maritime Kompetenzzentrum Elsfleth (ehem. Seemannsschule) liegt nur knapp 8 km entfernt. Solch zukunftsträchtigen Einnahmequellen werden auch bei den Banken gern gesehen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden