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Wohnung zum Kauf
275000 €4.005 €/m²
3Zimmer
68,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Lüders Immobilien
Lüders Immobilien
Herr Torge Lüders
Lüders Immobilien

Neubau von 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

Dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage von Niebüll wird in bewährter und hochwertiger verklinkerter Holzständerbauweise durch ein renommiertes und regionales Bauunternehmen Anfang 2025 fertiggestellt.
In vier separaten Häusern entstehen 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, die zum Verkauf angeboten werden.

Die zentrumsnahe Lage ist für alle, die kurze und bequeme Wege schätzen, optimal.
Zum Niebüller Bahnhof sind es ca. 15 Fuß- oder weniger als 5 Autominuten. Von hieraus gelangen Sie in ca. 30 Minuten auf die Insel Sylt oder Richtung Süden nach Hamburg, Köln und weitere Ziele. Auch der Badedeich in Dagebüll ist mit der Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe zum Neubauprojekt steht Ihnen eine Bushaltestelle zur Verfügung. Mit dem Schnellbus gelangen Sie in ca. einer Stunde von Ihrer Haustür bis in die Flensburger Innenstadt oder in nur 5 Minuten zum Niebüller Bahnhof.
Ein großer Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen. Ebenso wie die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Die zwei Gewerbeeinheiten sind zur Straße ausgerichtet und bieten eine optimale Präsenz für Ihr Unternehmen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, lassen sich die Einheiten mit geringem Aufwand zusammenführen.

Alle Objekte werden mit modernen Luftwärmepumpen beheizt.
Die Böden sind mit Fliesen und Design-Vinyl belegt und geben in der kalten Jahreszeit durch die verbaute Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ab.
Jede Einheit verfügt über einen Glasfaseranschluss, sodass auch das Arbeiten im Homeoffice oder das Streamen auf mehreren Endgeräten bequem darstellbar ist.

Besonderheiten der einzelnen Häuser:

Haus A:
Das Haus A verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit je einem Einzel- und einem Doppelbüro und einem Duschbad zu ebener Erde und zwei Dachgeschosswohnungen.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss können bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einer großen Einheit zusammengelegt werden.
Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze und ein separater Abstellraum zugeordnet.
Die Gewerbeeinheiten können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Westausrichtung verfügen.

Haus B:
Das Haus B verfügt über eine Erdgeschoss-, eine Dachgeschoss- und eine Maisonettewohnung.
Die Erdgeschoss- und Maisonettewohnung können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Westausrichtung verfügen.
Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum zugeordnet.

Haus C:
Das Haus C verfügt über zwei Erdgeschoss- und zwei Dachgeschosswohnungen.
Die Erdgeschosswohnungen können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Südwestausrichtung verfügen.
Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum zugeordnet.

Haus D:
Das Haus D verfügt über zwei Vollgeschosse mit 3 Wohneinheiten über je 2 Etagen.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, eine Einbauküche, eine zusätzliches Gäste-WC, sowie eine eigene Luftwärmepumpe. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe als Abstellraum nutzbar. Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.
Ebenfalls kann jede Wohneinheit über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Südausrichtung und einen separaten Abstellraum verfügen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungswunsch melden Sie sich gerne bei uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.
Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.
Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.
Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.
Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.
Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.
Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.niebuell.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
275000 €
4.004,66 €/m²
Provision für Käufer
1,99 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.004,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.653 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.595 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüders Immobilien
Lüders ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 70, 25899 Niebüll
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Partnerschaft
Herr Torge Lüders
Herr Torge LüdersDein Kontakt
Online-ID: 2hl7u52
Referenznummer: 0092-2024-10
Lüders Immobilien
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