Wohnung zum Kauf

349840 €349.840 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

---

3Zimmer

87,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Marienfelde, Berlin (12279)

Objektbeschreibung Der Wohnkomplex wurde 1974/75 in Betonbauweise errichtet.

Die angebotene Wohnung liegt in einem Gebäudeteil, welcher in der zweiten Reihe steht. Der Abstand zu den umgebenden Straßen ist so groß, dass der Geräuschpegel durch den Verkehr als kaum wahrnehmbar zu bezeichnen ist. Direkt in der Mitte des Komplexes finden Sie einen gepflegten und sauberen Spielplatz für die Kleinen. Überhaupt ist die gesamte Anlage in sehr gutem Zustand und sehr sauber und ordentlich, ein Anblick, den man heute nicht mehr sehr oft sieht.

Die Wohnung eignet sich für einen Single mit z. B. einem Arbeitszimmer genauso wie für ein Paar oder eine junge Familie mit Kind.

Zu der angebotenen Wohnung gehört auch ein fest zugewiesener Parkplatz im Parkhaus. Raumaufteilung Aus dem Fahrstuhl kommend betreten Sie die gepflegte Wohnung zur linken durch die einbruchshemmende, nachträglich installierte Sicherheitstür und finden sich in einem kurzen Flur wieder. Hier geht es rechts zur Küche ab und gerade aus in den Wohn- und Essbereich.

Zur linken finden Sie einen deckenhohen Einbauschrank, in dem auch der Sicherungskasten verbaut wurde. Hier können Sie Schuhe, Jacken und Taschen, sowie z. B. Putzmaterialien lagern.

Die Küche zu Ihrer rechten ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet (Kühl-Gefrierkombination und der Geschirrspüler). Man merkt klar, dass der Eigentümer einen Fable für die Farbe Blau hatte. Alles in der Wohnung ist sehr gepflegt und ordentlich, weil es wertgeschätzt wurde.

Aus der Küche heraus kommt man zum Essbereich. Wo Sie, egal ob allein oder mit Partner und/oder Kindern die Mahlzeiten einnehmen können oder auch einen Spieleabend veranstalten. Die Fenster direkt am Essbereich erhellen das gesamte Wohnzimmer. Weiter nach hinten finden Sie den eigentlichen Wohnbereich. Hier kann man entspannt gemeinsam fernsehen oder Musik hören.

Vom Wohnzimmer kommt man direkt auf den kleinen, aber feinen Balkon mit elektrischer Marquise, die in den Nachmittagsstunden die Sonne abhält.
Vom Balkon erreicht man auch das Arbeits- oder Kinderzimmer/Schlafzimmer. das mit 17 qm recht großzügig bemessen ist.
Geht man aus dem Arbeitszimmer heraus, so findet man zur linken den Eingang zum aktuellen Schlafzimmer und geradezu das Badezimmer.

Das Schlafzimmer ist schlicht und zweckmäßig gestaltet.

Das Badezimmer bietet eine Dusche mit erhöhtem Einstieg und einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Die Fliesen sind Tür hoch angebracht und der obligatorische Handtuchhalter-Heizkörper darf nicht fehlen.

In der Wohnung erfolgt die Warmwasser-Versorgung über Durchlauferhitzer sowohl im Bad als auch in der Küche.

Alle Fensterbänke, außer im Bad, wurden durch Naturstein ersetzt. was die Wertigkeit der Wohnung abermals hervorhebt.

Das Objekt liegt in Berlin-Marienfelde. Ein Stadtteil im Süden Berlins, der noch viel von seinem dörflichen Charakter erhalten hat, ohne jedoch hinterwäldlerisch zu wirken.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5- 10 min. erreichbar und das Umfeld lädt zu Entdeckungen ein. Es gibt einen Freizeitpark Marienfelde und auch für das leibliche Wohl findet man viele interessante Anlaufstellen.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Busse 112, M11 und M77, die in ca. 5 min. Fußweg erreichbar sind.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen individuell nach Absprache und Vorlage entsprechend aussagekräftigen Bonitätsnachweisen.

Energieausweis Der Energieausweis ist aktuell beauftragt. Er wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
GWG und Mitwirkungspflicht Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als mein Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Widerrufsbelehrung Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung