Wohnung zum Kauf 206.300 € 2 Zimmer 69,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Marmstorf Hamburg (Marmstorf) 21077

Monat
2Zimmer
69,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Helmar Lux

SENATOR Consult GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Kapitalanlage in Hamburg-Marmstorf: vermietete 2 Zimmerwohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 4 Eigentumswohnungen Baujahr 1980. Das Haus liegt auf einem 755 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist im Randbereich mit Bäumen bewachsen. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 69 m² Wohnfläche und besteht aus dem Wohnzimmer mit einer großen nach Süden gelegenen Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie in das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Das Bad hat zwei Fenster und verfügt über Wanne, Dusche und Waschtisch sowie ein WC. Im Keller gibt es einen weiteren Abstellraum.

Ein Pkw-Stellplatz gehört zu dieser Wohnung nicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
vermietet
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Marmstorf, Hamburg (Marmstorf) (21077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ernst-Bergeest-Weg befindet sich in Hamburg-Harburg im Stadtteil Marmstorf. In unmittelbarer Nähe zum Harburger Stadtpark und den Ausläufern der Harburger Berge bietet die Gegend viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort besteht über die S-Bahn Anschluss an die Hamburger Innenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die die B75 sowie die Autobahnen A7 und A1.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im näheren Umfeld zum Objekt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

206300 €

2.976,05 €/m²

Provision für Käufer

Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.
Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.976,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren seit dem 01.01.1979. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt unter Übernahme des Erbbaurechts. Der Erbpachtzins beträgt aktuell für die Wohnung 109,48 Euro monatlich. Weitere Erläuterungen zum Erbbaurecht erhalten Sie auf Nachfrage.

Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt 1.281,09 Euro, für das gesamte Haus 6.689,75 Euro. Die Jahresabrechnung 2023 wurde noch nicht erstellt.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2024 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen für die Wohnung 339,15 Euro.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.09.2023 monatlich 685,99 Euro. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 235,00 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 316,00 Euro (monatlich 26,33 Euro).

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Erwerbsart: Erbpacht

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SENATOR Consult GmbHGewerblicher Anbieter

Colonnaden 70, 20354 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Helmar LuxDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkme5m

Referenznummer: A1557