Doppelhaushälfte zum Kauf

420000 €420.000 €2.937 €/m²

Finanzierung ab 1712 €/Monat

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8Zimmer

143 m²Wohnfläche

549 m²Grundstück

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Traunreut, Traunreut (83301)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1961 bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 143 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Haus wurde ca. 2021 umfassend renoviert, inklusive Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Zudem wurde eine moderne Video-Türsprechanlage angebracht. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Traunreut mit hervorragender Infrastruktur und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Durch die Haupteingangstür direkt neben der Garage gelangen Sie in den außen liegenden, überdachten Eingangsbereich. Dieser bietet neben dem Zugang zum Haus auch Zugang zu einem separaten Abstellraum, welcher zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Zudem gelangen Sie von hier aus über eine Schiebetür direkt in den großzügigen Garten. Der Freisitz auf der Ostseite des Hauses lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Beim Betreten der Hauseingangstür befinden sie sich direkt im Treppenhaus und gelangen geradeaus in die Erdgeschosswohnung.

Die ca. 72 qm große Wohnung im Erdgeschoss wurde 2021 vollständig renoviert und besticht durch eine moderne Raumaufteilung. Sie umfasst ein Bad mit Dusche, WC und Fenster, drei Zimmer die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein Wohnzimmer und eine separate Küche, in welche Sie direkt vom Wohnzimmer aus durch eine Schiebetür gelangen. Das Wohnzimmer bietet zudem Zugang zur Süd-Terrasse und dem großzügigen und gepflegten Garten. Hier ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung inkl. Gartennutzung beträgt 840 EUR monatlich. Die Miete für einen Stellplatz beträgt zusätzlich 25 EUR monatlich.

Die ebenfalls ca. 72 qm große Wohnung im Obergeschoss wurde 2022 umfassend renoviert und ist aktuell leerstehend. Auch diese ist mit einer Küche inkl. Einbauküche, einem Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, sowie mit drei weiteren Räumen ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und das Fenster Richtung Norden sorgt für ausreichende Belüftung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon auf dem Sie die Sonnenstunden genießen können. Für eine gemütliche Atmosphäre kann ein Schwedenofen installiert werden.

Der gepflegte Keller ist vollständig gefliest und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem Heiz- und Waschraum befinden sich dort drei weitere Räume die ideal als Hobbyraum oder als Staufläche genutzt werden können. In einem der Abstellräume wurde ein WC und eine Küchenspüle installiert.

Im Dachgeschoss befindet sich weiteres Potenzial. Die drei Zimmer und das Bad mit Wanne, WC und Fenster wurden bis ca. 2009 als Wohnraum genutzt. Inzwischen wurden die Bodenbeläge vollständig entfernt und die Elektro- und Wasserleitungen gekappt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob als zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyräume - hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit zwei renovierten Wohneinheiten in zentraler Lage von Traunreut eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen. Die zentrale Lage, der großzügige Garten und die modernen Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

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Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen