Doppelhaushälfte zum Kauf 186.000 € 4,5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Ilmenau Ilmenau 98693

Monat
4,5Zimmer
100 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Frau Theresa Poser

LYOND Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte mit toller Aussicht in beliebter Lage von Ilmenau

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese 1929 erbaute Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen 500 m² großen Grundstück ist dies der ideale Ort für die ganze Familie. Ein Highlight ist die traumhafte, weite Sicht über Ilmenau, die Sie von den oberen Etagen genießen können.

Im Kellergeschoss stehen zwei praktische Lagerräume sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser. Das Erdgeschoss begeistert mit einer Küche, die einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separater Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Flexibilität. Vom Obergeschoss aus können Sie ebenfalls die fantastische Aussicht über Ilmenau genießen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Platz für zwei bis drei zusätzliche Zimmer. Ein Kaltwasseranschluss ist bereits vorhanden, der Spitzboden dient als Zugang zum Schornstein.

Der Außenbereich punktet mit einer Terrasse aus Holzdielen und einem Garten, der individuell gestaltet werden kann. Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze.

Das Haus wurde umfassend modernisiert: Elektrik im Erd- und Obergeschoss sowie die Wasserleitungen wurden erneuert, das Bad im Obergeschoss ist ebenfalls neu. In den meisten Räumen wurde Laminat verlegt. Außerdem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss und ein modernes Smart-Home-System für Rollläden und Licht. Für Wärme sorgen eine Gaswarmluftheizung und effiziente Infrarot-Heizkörper. Die Dacheindeckung wurde sorgfältig verklebt, sodass keine Feuchtigkeit eindringt.

Dieses charmante Zuhause verbindet Altbaucharme mit modernem Komfort und einem unvergleichlichen Ausblick über Ilmenau

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage

Lage

Ilmenau, Ilmenau (98693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ilmenau Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet das Umfeld eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet Ilmenau Süd eine ideale Anbindung an die B 87 sowie die Autobahn A71, die Erfurt und andere Städte Thüringens schnell erreichbar macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in komfortabler Reichweite.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Der nahe gelegene Hausberg "Kickelhahn" ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine herrliche Aussicht über die Stadt und das Thüringer Becken.

Die Universitätsstadt Ilmenau selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt, die Technische Universität und zahlreiche kulturelle Angebote. Ob Sie entspannt durch die Altstadt schlendern, in einem der gemütlichen Cafés verweilen oder an den vielseitigen Veranstaltungen teilnehmen möchten - Ilmenau bietet für jeden etwas.

Ilmenau Süd verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ein idealer Ort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

186000 €

1.860 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Ansprechpartner:
Theresa Poser Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

3 Jahre Partnerschaft

Frau Theresa PoserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqnx5q

Referenznummer: LYD - 3375