Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1606 € / Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Unterbiberg, Neubiberg (85579)

- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Neubiberg vor den Toren Münchens
- Barrierefreier Wohnungszugang im zweiten Obergeschoss dank Aufzug und ebenerdigem Eingang
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit sonnigem, vollüberdachten Süd-Balkon in ruhiger Lage dank 30er-Zone
- Zwei Schlafzimmer in Ausrichtung zum schönen Innenhof
- Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Moderne, einladende Einbauküche
- Interessante Kapitalanlage aufgrund von guter Vermietbarkeit (aktuell ca. 3,3% Rendite)
- Sonniger Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz und Raum zur Entspannung
- Gute infrastrukturelle Anbindung dank diverser Buslinien und dem S-& U-Bahnhof Neuperlach-Süd
- Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss
- Wohnung ist aktuell vermietet

Neubiberg (14.098 Einwohner) gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die gute Infrastruktur in Neubiberg und Unterbiberg und dem angrenzenden Unterhaching zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schultypen und Kindergärten aus. Es gibt mittlerweile vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen und je eine Realschule und ein Gymnasium. Die Münchner Innenstadt kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht werden. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung zur A 99 kann auch der Flughafen problemlos angesteuert werden. Spaziergänge und Fahrradausflüge in die benachbarten Wälder und Wiesen runden diese sympathische Wohnlage ab.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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