Bungalow zum Kauf · provisionsfrei

490000 €490.000 €3.333,33 €/m²

Finanzierung ab 1995 €/Monat

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7Zimmer

147 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Isarstraße, Willbeck, Erkrath (40699)

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein L-förmiges OKAL Fertighaus aus erster Hand. Es wurde sehr gut geflegt und erhielt zuletzt noch einen Glasfaseranschluss bis ins Haus.

Neben der großzügigen Auffahrt, auf der 3 Fahrzeuge Platz finden, besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug in der Garage unter zu stellen. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Raumaufteilung In einem Flügel des Hauses im Erdgeschoss finden sich neben dem Schlafzimmer noch zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.In dem anderen Flügel befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beiden Flügel treffen im Eingangsbereich zusammen, in dem sich auch die Küche befindet.

Der Keller wurde größenteils ausgebaut. Sämtliche Räume sind beheizt. Entweder aufgrund der durchlaufenden Fernwärme-Rohre, oder durch separate Heizkörper. Bis auf die beiden nicht-ausgebauten Zimmer verfügen sämtliche Kellerräume über Tageslicht durch Lichtschächte, die auch eine gesunde Lüftung der Räume ermöglicht. Zwei Zimmer sind aufgrund der besonders großen Fenster starkt lichtdurchflutet.


Die Raumaufteilung im Detail:


ERDGESCHOSS (129 m²)

- Küche (11,85 m²) WR
- Diele (7,19 m²) WR
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (6,25 m²) WR
- Flur (5,07 m²) WR
- Kinderzimmer 1 (10,55 m²) WR
- Kinderzimmer 2 (9,34 m²) WR
- Schlafzimmer (16,58 m²) WR
- Abstellraum (1,25 m²) WR
- Wohnzimmer (37,19 m²) WR
- Esszimmer (18,54 m²) WR
- Windfang (3,23 m²) WR
- Gäste WC (2,13 m²) WR



KELLER (102 m²)

- Partyraum (~27,5 m²)
- Heizungsraum (Fernwärme-Übergabe, nicht ausgebaut) (~ 6,73 m²)
- Werkstatt (nicht ausgebaut) (~ 12,64 m²)
- Büroraum 1 (~ 9,43 m²)
- Hausanschlussraum (~ 5,01 m²)
- Badezimmer mit Dusche (~ 5,01 m²)
- Waschküche (~ 7,19m²)
- Hobbyraum 1 (~ 7,48 m²) WR
- Hobbyraum 2 (~ 11,02 m²) WR
- Büroraum 2 (~ 11,72 m²)

Die als Wohnraum nutzbaren Räume sind mit "WR" gekennzeichnet. Sie zeichnen sich dadurch aus, dass sie über die gleichen Fenster verfügen, die im Erdgeschoss verbaut ist und somit von Tageslicht durchflutet sind.

Alle Räume des Kellers (bis auf die oben explizit genannten) sind ausgebaut. Das bedeutet, sie verfügen über einen fest verlegten Boden (Fliesen oder Teppich), Dekor Putz, Tapete oder Holzvertäfelung.

Sämtliche Kellerräume, die nicht bereits durch die Fernwärmeleitung beheizt werden, verfügen über Heizkörper.

Die Summe der von Tageslicht durchfluteten Räume beträgt somit 147 m².

In ruhiger Lage und dennoch verkehrsgünstig gelegen. In 15 Minuten gelangt man mit der S-Bahn nach Düsseldorf oder Wuppertal. Zur Autobahn sind es keine fünf Minuten. Ideal für junge Famlien.

Der Teilbereich der Straße ist als verkehrsberuhigte Zone ausgebildet und dient nicht als Durchfahrtstraße für fremde Fahrzeuge. Kinder können direkt vor dem Grundstück auf der Straße spielen.

Terrasse und Garten Von der großzügigen Terrasse, in deren Mitte ein Korkenzieherhasel im Sommer viel Schatten spendet, gelangt man über drei Stufen in den Garten. Der Rasen lädt zum Spielen ein und wird von dicht bewachsenen Sträuchern und Bäumen umrandet. Im Garten befindet sich eine weitere kleine Terrasse, die von drei Seiten von Grün umgeben ist. Insbesondere im Hochsommer der ideale Platz zum Verweilen. Besichtigungstermine Idealerweise am späten Nachmittag / Abend, oder am Wochenende. Makler Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Auf eine Unterstützung durch ein Maklerbüro wurde bewusst verzichtet

Aus diesem Grund bitte ich von Makleranfragen abzusehen.

Diese werden nicht beantwortet. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar