Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €1.810,34 €/m²

---

4Zimmer

174 m²Wohnfläche

1.832 m²Grundstück

---

Tøndern (6270)

Idyllischer Landsitz unter Reet mit herrlichem alten Baumbestand, zum Einzug bereit!

Willkommen in dieser einzigartigen Landhaus, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.
Ursprünglich wurde es im Jahr 1800 erbaut und in den Jahren 1981-1982 umfangreich renoviert. In den Jahren 2014-2015 wurde das Objekt dann komplett saniert.
Jetzt ist das Anwesen bereit, und wartet darauf, seine neuen Besitzer zu begrüßen!

Mit 174 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Villa reichlich Platz für das Familienleben und für Gäste.
Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich für die Familie oder auch für geselliges Beisammensein mit Gästen. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet, der an kalten Winterabenden für eine warme Atmosphäre sorgt.
Ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Im ersten Stock erwarten Sie zwei große Zimmer und ein Flur, der als Büro oder als Spielbereich für die Kinder genutzt werden kann. Jedes Zimmer wurde sorgfältig geplant, um das Licht zu maximieren und ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort zu schaffen.

Im Außenbereich finden Sie drei wunderschöne Terrassen, von denen eine überdacht ist - perfekt für Abende im Freien oder gemütliche Sommerabende am Kamin.
Ein Pizzaofen ermöglicht es Ihnen, köstliche hausgemachte Pizzen direkt im Garten zu backen. Eine Feuerstelle bietet die passende Atmosphäre dazu.
Die große Rasenfläche ermöglicht viel Platz für Kinder und Erwachsene zum Spielen und Entspannen.
Die Lage der Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: ruhige ländliche Idylle, und nur eine kurze Fahrt von den Annehmlichkeiten der Stadt Tønder entfernt.
Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen und machen den Alltag bequem und komfortabel.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern auch ein Stück Geschichte mit Seele und Charakter - bereit, neue Erinnerungen für seine zukünftigen Besitzer zu schaffen.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Villa präsentieren zu können.

Nähe Tønder, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen. Zur deutschen Grenze sind es nur wenige Kilometer.
Im Heiratsparadies wird Bildung großgeschrieben
Heute sind die kriegsgeplagten Zeiten in Tønder glücklicherweise vorüber. Die Kleinstadt bildet das Zentrum der Tønder Kommune und knapp 8.000 Bürger wohnen in den teilweise noch historischen Gebäuden. Urlauber und Touristen sind gerade davon am meisten begeistert, von diesem nostalgischen Charme, der sich besonders in der Altstadt an jeder Ecke findet. Hier steht neben einer Reihe gut erhaltener Patrizierhäuser auch "Det gamle Apotek" (zu Deutsch "Die alte Apotheke"), die heute in über 40 Räumen ein ganz besonderes Shoppingerlebnis bietet. Einkaufen wird in der Kleinstadt sowieso regelrecht zelebriert, überall befinden sich Boutiquen, Fachgeschäfte und Läden mit ganz unterschiedlichen Auslagen. Restaurants und Kneipen laden zu entspannten Stunden ein und das jährlich am letzten August-Wochenende stattfindende Tønder Festival ist in ganz Europa bekannt.

Es ist also vieles vorhanden, was Tønder zu einem abwechslungsreichen Ort werden lässt. Aber natürlich steht nicht nur Shoppen, Essen und Feiern auf dem Programm, die Kleinstadt nimmt seinen Bildungsauftrag nicht minder ernst. Und das schon über Jahrhunderte hinweg, denn bereits im Jahr 1788 wurde hier eine pädagogische Hochschule, ein sogenanntes "Lehrerseminar", gegründet und die Stadt tut auch heute noch viel für seine jüngsten Bürger. Es gibt Kindergärten, Grund- sowie verschiedene Fachschulen - und das sowohl als dänische als auch deutsche Einrichtung. Denn die Grenzlandthematik beherrscht Tønder nach wie vor und so können deutsche Schüler aus Niebüll das Tønder Gymnasium in der dänisch-deutschen "Europaklasse" besuchen.

Tønder ist somit wie viele dänische Orte sehr gut aufgestellt, um modern, innovativ und lebendig in die Zukunft zu blicken. Allerdings gibt es einen Aspekt, der die Kleinstadt zu einem wirklich besonderen Platz werden lässt: ganz nach dem schottischen Original Gretna Green gilt auch Tønder seit Mitte der 1960er Jahre als regelrechtes Heiratsparadies, in dem die Abwicklung bei Paaren mit ausländischem Partner unproblematischer als in Deutschland ist und sich auch homosexuelle Paare trauen lassen dürfen. Die Eheschließung ist EU-weit anerkannt, es werden diverse Unterlagen gefordert und die Anmeldegebühr beträgt derzeit 115 EUR (Stand 2017).
(Quelle:Reiseführer DK-Ferien)

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Südjütland [Sonderjylland], 1 Etagen, modernisiert: 2015