Haus zum Kauf

355000 €355.000 €3.380 €/m²

Finanzierung ab 1485 €/Monat

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5Zimmer

105 m²Wohnfläche

236 m²Grundstück

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Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23562)

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Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage. Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage oder wünschen sich ein neues Zuhause für Ihre Zukunft..., dann sind Sie genau richtig. In St. Jürgen, zentral in Lübeck gelegen, wartet eine Immobilie mit viel Potenzial auf seine neuen Eigentümer.

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus, das 1954 erbaut wurde und sich auf einem ca. 236 m² großen Eigenland-Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 105 m² verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus beste Wohnmöglichkeiten für die ganze Familie oder zu zweit.

Das zweigeschossige Reihenhaus, mit zusätzlich einem Dachboden sowie einem Teilkeller, wirkt solide und gepflegt. Die Wohnlage befindet sich zentral in Lübeck - St. Jürgen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Wir beginnen unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses, wo ein zentraler Wohnflur die Bewohner der Immobilie empfängt. Dieses Herzstück des Erdgeschosses verteilt die einzelnen Bereiche dieser Etage. Direkt geradeaus befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Links vom Flur liegt das Esszimmer, welches nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Von hieraus, wie auch von der Küche aus, haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse in sonniger Südwestlage. Gäste-WC: Im Flur befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.
Raumaufteilung Obergeschoss – Über die zentralgelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dass als familiärer Rückzugsbereich dient. Das großzügige Elternschlafzimmer bieten ausreichen Platz für ein Doppelbett, Kommoden und Kleiderschrank. Vorgelagert bietet der eigene Balkon, beste Möglichkeiten die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Die beiden Kinderzimmer sind ideal für Familien, können aber auch wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das weiß geflieste Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.
Weiter führt die Treppe ins Dachgeschoss, den Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier wurde ein spartanisches Zimmer eingerichtet, welches als Hobbyraum dient. Neben dem Zimmer bietet der Dachboden praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände.
Der Teilkeller, ausgestattet mit einer Außentreppe, bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Rasenfläche und ist mit Rindenmulchbeeten eingefasst. Nach hinten heraus schafft eine dichte Wacholderhecke eine entscheidene Privatsphäre. Eine geschützte Terrasse in Südwestlage lädt mit großen hellen Steinplatten, einer Markise mit Senkrechtfunktion und viel Platz zum Verweilen ein.
Das Auto findet bequem Platz in der Garage oder auf dem eigenen Stellplatz.
Ruhige Lage: Die Sackgasse verspricht ein Leben ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe suchen.

Mit einer netten und verantwortungsvollen Mieterfamilie bietet die Immobilie aktuell eine stabile Rendite. Flexibilität: Ein späterer Eigennutz und Einzug in die Immobilie sind jedoch nicht ausgeschlossen. Sie haben also die Freiheit, zwischen Vermietung und Eigennutzung zu wählen.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.

Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben, Energieausweis sowie Grundrisse.