Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €3.231 €/m²

Finanzierung ab 1434 €/Monat

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3Zimmer

108 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Fährstr. 1, Grünendeich (21720)

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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage.




Flächenaufteilung:

- Ca. 108 m² - Wohnfläche
- Ca. 8 m² - Nutzfläche (Kellerraum)

Wohngeld:

Ca. EUR 462/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind ca. 265 EUR /mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage I:

Ca. EUR 105.000 per 31.12.2023

Instandhaltungsrücklage II:

Ca. EUR 119.000 per 31.12.2023







- Baujahr 1995

- Wohnungsflur mit Parkettfußboden und Garderobenplatz

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Parkettfußboden, Balkonausgang, bodentiefen Fensterelementen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großer, überdachter Süd-/West-Eckbalkon (ca. 17 m²) mit Elbblick

- modern/hell gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizung

- großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit Parkettfußboden, bodentiefem Fensterelement (französischer Balkon)

- geschlossene Holztreppe zum Erdgeschoss

- ein Abstellraum unter der Treppe

- große Wohnküche (ca. 17 m²) mit Terrassenausgang, Sonnenerker, bodentiefem Fensterelement, Essbereich und moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

- große, überdachte Süd-/West-Eckterrasse (ca. 15 m²)

- großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenausgang und modernen Plankenfußboden

- modern/hell gefliestes Badezimmer II mit Badewanne inkl.
Duschtrennwand und Handtuchheizung

- Kunststofffenster

- weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)

- eigener Kellerraum (ca. 8 m²)

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Wasch-, Fahrradkeller und Spielplatz (Gemeinschaftsflächen)

- Pkw-Stellpatz

- SAT-Anlage




Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Maisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen)

- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 87,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1995, Energieeffizienzklasse C

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister