Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €4.032,26 €/m²

Finanzierung ab 5242 €/Monat

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12Zimmer

310 m²Wohnfläche

947 m²Grundstück

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Südstadt 47, Hilden (40723)

Dieses ausgefallene Fünf-Parteienhaus im Hildener Süden aus der Jahrhundertwende, wartet mit vielfältigen Möglichkeiten sowohl als Wohn- als auch Gewerbeimmobilie auf. Zurzeit wird es vom Eigentümer selber genutzt und beherbergt eine Kirchengemeinde.

Eine optimale Nutzung der Immobilie könnte nach Umgestaltung einzelner Wohneinheiten auf den einzelnen Etagen wie folgt aussehen:

Erdgeschoss:
Eine 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche
Eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
Eine 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche
Eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 35m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
Eine bereits bestehende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche und modernem Bad.

Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Garagen, die zusammen eine monatliche Mieteinnahme von 550 € generieren. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Im Hof befinden sich 7 Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Zusätzlich sind zwei Wohnungen fremdvermietet, die eine monatliche Miete von insgesamt 1.030 € erzielen.

Neben dem bereits bestehenden Haus, bietet das Objekt die Möglichkeit einen Neubau mit insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche zu errichten. Bei einer Trennung des Grundstücks wäre somit ein zweites Mehrfamilienhaus realisierbar. Bei einem Neubau eines Mehrfamilienhaus müssen Sie rechts und links keine 3 Meter Abstandsflächen einhalten, es darf an die zwei Häuser angebaut werden.
Jedoch wird diese Immobilie nur komplett veräußert.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hildener Süden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und auch eine S-Bahn-Station ist nicht fern. In direkter Umgebung finden Sie Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Seenlandschaft und Wälder der Umgebung, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen. Ebenso gibt es Sportvereine, Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Umkreis.

Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018