Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

999999 €999.999 €5.698 €/m²

Finanzierung ab 4072 €/Monat

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5Zimmer

175,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Blücherstraße 7, Nippes, Köln (50733)

Gepflegte Immobilien in angesagter Veedellage sind attraktiv –
für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Bei dieser Bestandsimmobilie erfolgt ein Umbau mit Erweiterung.
Sie befindet sich in der Blücherstraße 7, nicht weit der Neusser
Straße – der zentralen Straßen im beliebten Viertel Köln-Nippes.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen
zwischen rund 29 m2 und 176 m2 Wohnfläche.
Im Erd- und Untergeschoss erfolgt der Neuausbau einer großzügigen
Fünfzimmerwohnung mit Terrasse. Zur Ausstattung der
Wohnungen gehören Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge.
Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Bitte
beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Die Einheiten verfügen fast vollständig über Balkon, Loggia oder
Terrasse. Ein Aufzug fährt bequem in alle Geschosse. Das Gebäude
ist unterkellert und bietet einen Fahrradraum und Kellerräume.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien
besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Die Wohnungen
profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der
neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig
und energiesparend.
Die Lage, mit nahen Einkaufsmöglichkeiten und guter ÖPNVAnbindung,
garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne
eigenen PKW.

Nippes ist lebendig und hip. Nördlich der City erstreckt
sich der begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße
bis zum Gürtel. Das Herz des Veddels ist die aufregende
Neusser Straße. Diese erreicht man von der Blücherstraße
fußläufig nach wenigen Metern. Hier pulsiert das Leben
und es gibt eine vorzügliche Auswahl an Einzelhandel,
Gastronomie und Dienstleistungen. Cafés laden zum Genießen
ein. Köstliches Kölsch und mehr gibt es im urigen
Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“. Und nicht nur gastronomisch
hat das Quartier einiges zu bieten. Auf dem bekannten
Wilhelmplatz findet der tägliche Wochenmarkt statt.
Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12, 15,
18 und die Haltestellen der Buslinien erreicht man von der
Blücherstraße in wenigen Gehminuten.
Die Nähe zum Nippeser Tälchen und Nordpark macht diese
Lage zusätzlich besonders. Nach einer morgendlichen
Runde kann der Tag entspannt beginnen.

Sonstiges Das einzigartige Projekt sticht besonders durch seinen großzügigen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt, sowie durch die stilvolle Terrasse mit Blick auf den grünen Innenhof, hervor. Das gesamte Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und erhielt eine ansprechende neue Außenfassade. Die Wohneinheit wurde neu ausgebaut und bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs.