Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 459.000 € 811,6 m²<br/>Fläche 549 m²<br/>Grundstück Dülmen Dülmen 48249

Monat
811,6 m²Fläche
549 m²Grundstück

Herr Harry Kiel

Appelhans Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

PREISREDUZIERUNG: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone

Zum Verkauf stehen zwei Immobilien im Herzen von Dülmen.

Insgesamt ca. 812 m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten bieten hier eine einmalige Kaufgelegenheit.

Errichtet wurden die beiden Liegenschaften 1970 auf einem 549 m² großen Eigentumsgrundstück und erzielen im Moment eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.632,00 €, obwohl eine der beiden Gewerbeeinheiten aktuell leersteht. Summiert man die IST-Miete aufs Jahr hoch, erwirtschaftet Ihre neue Kapitalanlage bereits jetzt ca. 31.584,00 €.

Doch hier haben Sie enormes Steigerungspotenzial noch nicht ausgeschöpft.

Vermieten Sie die ehemalige Fleischerei, welche aktuell leer steht, mit ca. 275,32 m² Nutzfläche (KG, EG, DG) zu einer ortsüblichen Vergleichsmiete, erreichen Sie ohne Probleme eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.084,00 €, was einem Faktor von 9,5 entspricht.

Stellen Sie noch heute eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 217,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj. 1970

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Dülmen, Dülmen (48249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.

Dülmen liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal. An der südwestlichen Stadtgrenze bei Hausdülmen beginnt der Kreis Recklinghausen.

Distanzen:

- Supermarkt: 400 m
- Bushaltestelle: 300 m
- Bahnhof: 1,6 km
- Imbiss: 54 m
- Münster: 34 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

565,53 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,88
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.584,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

14,53

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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565,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.395 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Wohnfläche: 186,70 m², Nutzfläche: 519,08 m², Gesamtfläche: 811,63 m², vermietbare Fläche: 811,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

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Anbieter der Immobilie

Appelhans Immobilienmakler GmbH Gewerblicher Anbieter

Schulstr. 2, 49124 Georgsmarienhütte

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fhv25v

Referenznummer: 116301